来源：每日经济新闻

每经编辑 徐豪

英国房产交易最高记录被这个中国人刷新了。

英国《金融时报》近期报道，有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥，正式购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园拥有45个卧室的超大型单栋豪宅，价格在2亿~2.1亿英镑（约合人民币18亿元）。

该交易成为英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。

占地面积接近英超足球场

据彭博新闻社，张松桥的私人家族理财室发言人通过电邮发布声明称，已达成购买这栋位于Rutland Gate 2-8a号，可俯瞰海德公园的宫殿式住宅。

声明特别澄清了此次购买行为并非以中渝置地控股有限公司（以下简称“中渝置地”）的名义，而是以个人的名义买下的。

因交易条款尚未公布而一位不愿具名的知情人士称，交易价格定为2.1亿英镑。这将是英国有史以来金额最高的一笔住宅房地产交易，远超大约十年前牛津郡一所乡间别墅据称1.4亿英镑（约合人民币12.6亿元）的交易价格。

另外，这还将是全球金额最高的交易之一，超过对冲基金Citadel创始人Ken Griffin去年为曼哈顿一套顶层公寓支付的2.38亿美元（约合人民币16.5亿元）。

尚未决定这套房产会保持为独栋房屋，还是改建为豪华公寓。发言人说，根据附近Peninsula London项目的售价，改建价值可能高达7亿英镑。

据报道，2012年左右，该房产就开始挂牌出售，要价3亿英镑。这幢房子高7层，共有45间卧室，位于2-8A Rutland Gate，占地6万平方英尺，略小于英超足球场。

宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。消息称，其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。

这套房产曾属于沙特王储苏尔坦·本·阿卜杜勒-阿齐兹。

苏尔坦去世之后，房产一直空置，期间拍卖了房产内部分物品，包括华丽吊灯，镶嵌珠宝的浴盆、窗帘、门和四个24克拉镀金纸篓。

有市场人士分析，这笔交易将成为2020年伦敦豪华房地产市场的最大亮点，也将成为一个风向标，提振伦敦奢侈品市场本已好转的情绪，并表明随着英国脱欧的临近，世界上最富有的人群正在不断被疲软的英镑所吸引。

持续在英国“买买买”

公开资料显示，买下这栋豪宅的张松桥是中渝置地的法定代表人、实际控制人、董事长，常被媒体称为“重庆李嘉诚”。

事实上，张松桥及其旗下中渝置地都非常看好英国房地产市场。

那么，这些年张松桥及其旗下中渝置地都在英国买了什么呢？

2017年年初，张松桥在伦敦“初试牛刀”，中渝置地对外宣称以2.92亿英镑的价格买下了伦敦地标建筑之一，位于伦敦帕丁顿火车站附近的的沃达丰总部大厦，并持有此项目100%股权。

2017年3月，中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮（the Cheesegrater），11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈。

2017年8月，在万达宣布放弃收购伦敦市中心地块——九榆广场（Nine Elms Square）之时，中渝置地和广州富力地产适时出现，吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。

2017年12月，中渝置地联手三家香港房地产公司，组团收购了伦敦金融城摩天大楼开发项目（40 Leadenhall Street），并将继续投资直到项目落成。

据悉，该摩天大楼设计面积约为90.5万平方英尺（84000平方米），预计容纳1万人办公。

2019年12月，中渝置地发布公告称，投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目。

值得一提的是，Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场，而后因经营不善关门，未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目，总价值超过10亿英镑。

Whiteleys商场位于伦敦西一区，紧邻海德公园和Bayswater地铁站，旁边就是肯辛顿豪宅区，距离帕丁顿火车站也只有咫尺之遥。

Whiteleys商场始建于1863年，由英国人William Whiteley一手打造，鼎盛时期曾雇佣6000多人，一度是西伦敦富人区最受欢迎的商场。

到了21世纪，Whiteleys商场面临Harrods、Selfridges，甚至后来的Westfield的激烈竞争，虽地处伦敦黄金地段，但却门可罗雀。

2013年9月，英国开发商Meyer Bergman以超过1亿英镑的价格从英国标准人寿（Standard Life）手中买下了Whiteleys商场，并计划将其重新开发。2016年，威敏斯特议会正式批准Whiteleys的重建规划申请。

拿到规划许可后，Meyer Bergman便开始寻找投资人，正好张松桥的中渝置地适时出现，双方便开始洽谈合作开发。

改建后，该项目将容纳住宅、五星级酒店、健身房、戏院、餐厅及咖啡店等。项目预计于2023年完成。双方预计投资约4亿英镑以完成重建项目。

靠电子芯片赚得“第一桶金”

公开资料显示，1964年，张松桥出生于重庆，在1980年移居到了香港读书，之后张松桥再次回到了重庆发展，靠着从香港把低价的电子芯片运到内地出售获得了“第一桶金”。

张松桥在积累一定财富后，将目光投向了房地产行业，1992年正式进军房地产行业，并成立了中渝发展。2007年，张松桥的地产公司借壳上市，成为现在港股的中渝置地。

Wind资料显示，中渝置地为中国西部领先物业开发商之一，主要业务为投资控股及提供企业管理服务，其附属公司的主要业务集中于发展及投资物业以及财务投资。集团业务延伸至中国西部五个城市，包括重庆、成都、贵阳、达州及西安。

截至1月10日港股收盘，中渝置地股价为1.75港元，总市值为67.94亿港元。

中渝置地2019年发布的中期报告显示，2019年上半年（截至2019年6月30日），集团取得总收入2.79亿港元，较上年同期的3.054亿港元减少8.6%。

在业绩回顾里，中渝置地表示，2019年，本集团继续主要在英国及澳洲扩展其物业投资及发展业务。

值得一提的是，在2019年12月23日和24日，张松桥分别增持了3902.7万股和59.4万股中渝置地股票。截至2019年12月24日，张松桥共持有中渝置地52.99%的股份。

（每日经济新闻综合中国证券报、彭博新闻社、Wind、观点地产网等）

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