◎作者 | 黄狮虎

◎来源 | 楼市黄大大（ID：HouseLeader） 已获授权

重磅消息。刚刚，广东省省长马兴瑞做政府工作报告时表示，广东将放开除了广州、深圳之外的城市落户限制。

也有媒体表述为“放开放宽”。这意味着，粤港澳大湾区将有7个珠三角城市，将向全国人民进一步敞开怀抱！

尤其是对现有的非户籍常住人口，将直接享受到落户红利。相当于给尚未落户的1356万常住人口直接送出了“房票”。

这是在中央部署全国户籍政策放开以来，行动最快的省份，赶在春节前送出一份沉甸甸的大礼包。

除了广深以外，粤港澳大湾区的珠海、佛山、东莞都是非常受欢迎的投资目的地。

更多的外地人口也将流入。粤港澳大湾区，要加速膨胀了！

楼市黄大大早就分析过，粤港澳大湾区拥有全中国未来30年最大的人口红利，成为全国人口虹吸能力最强的区域。

2015年，粤港澳大湾区常住人口仅6669.9万，到2018年就达到了7115.9万，三年来猛增446万人。

放眼全国，珠三角9市是常住人口数量增幅最大、增长速度最快的区域。

中国的城镇化水平，刚刚达到59.58%，距离发达国家及格线还有15个百分点。据此估算，还有2亿人将涌入城市，大湾区是首选。

专家预测，粤港澳大湾区2050年人口将达到1.2至1.4亿，现在看来，这是完全有可能的。

甚至人口膨胀速度，还会比预料得更快！

广州和深圳，本身就是当今中国人口吸引力最强的两大城市。北京、上海都在严格控制人口增长，广深就成了最大赢家。

广州、深圳捡到一个全国冠军。

2018年，广州、深圳两个超级大城市的人口分别比上年净增40.60万人和49.83万人，超过西安、杭州、成都等拼命“抢人”的城市。

从人口增速来看，佛山、珠海是最受欢迎的流入地，常住人口增速都超过3%。

在吸引人口流入方面，珠三角城市都是雄心勃勃。

其中，珠海的常住人口增速高达7.12%，更是排名全国第一。由于城市人口基数小，具备500万以上的人口承载能力，这几年珠海人口都处在突飞猛进的阶段。

佛山则刚刚冲进“万亿俱乐部”，是广东妥妥的第三城，制造业极其发达，加上广佛同城的推进，轨道交通、公共配套等也非常完善。

不久前，东莞也提出了千万人口规划的目标，明确希望在2030年常住人口达到1020万人。

相对而言，中山、惠州、江门、肇庆的人口吸引力较弱。

一旦放开珠三角的落户限制，大量的常住人口将可直接落户，获得“房票”。

这无疑是一个楼市的巨大利好。

除了广州、深圳以外，珠三角还有大量的常住人口，无法获得落户资格。其中东莞最多，户籍人口占比仅27.7%，高达607万的非户籍人口嗷嗷待哺。

佛山的情况也类似，有370万非户籍常住人口，将给楼市注入持续的购买力。

这7个珠三角城市加起来，在地尚未落户的常住人口，总数高达1356万。

如果只看最受欢迎的东莞、佛山、珠海、中山四个城市，它们现有的户籍人口加起来才957万，而尚未落户的常住人口，总计高达1193万。

如果不是本地人，总想着总有一天要回老家或者到别的地方去，会压制各类消费需求，比如说买房需求，比如说耐用品需求：液晶电视机、高档家私、装修等。

放开落户限制后，会极大的释放这些需求，刺激当地产业和经济发展，也刺激购房需求。

整个珠三角都要沸腾了！

广东放开除广深之外的所有城市落户限制，有很深刻的背景。

一是，中国户籍大松绑，已经成为国家意志。

中办、国办近日印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制改革的意见》，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

广东的松绑“大动作”，有法规可依。而且“先行一步”，对佛山、东莞这样的500万人口以上大城市，也放开了落户限制。

二是，公共服务均等化，要按照常住人口覆盖。

常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。用户籍来限制人的流动，也就失去了意义。

毫无疑问，广东是全国的风向标，这次放开，必然会引领全国风潮，给予户籍制度致命一击。

失去了户籍的限制，城市间的“大洗牌”将加速上演。

在珠三角，最受益的是东莞、佛山、珠海、中山这几座竞争力十足的二线城市，不仅可以加速吸引人口，甚至可以从广州、深圳反向“虹吸”，承接人口和人才溢出。

不过，此前中国城市的基础设施配套，通常是按照户籍人口来配置的。所以，如果常住人口远超户籍人口，就会造成教育、医疗等机构严重不足，学位床位一位难求。

放开落户限制后，大量人口落户，会倒逼佛山、东莞、珠海、中山等地加大财政支出，建设更多的学校和医院，这对于改善珠三角的公共服务水平具有很大的帮助。从而对外来人口产生更强的吸引力。

这是一个巨大的历史性变化，既是千载难逢的机遇，也是莫大的挑战。

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