来源：21世纪经济报道

1月16日早间，国家统计局发布2019年12月70个大中城市房价走势数据。随着各地继续落实房地产调控政策，12月房价走势持续平稳。

数据显示，2019年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%。

同期，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

2019年，全国房价涨幅出现“先扬后抑”的趋势。在去年3月至5月的楼市“小阳春”期间，一批热点城市房价明显上涨，并使得70城房价涨幅扩大。

从5月开始，以收缩融资渠道为主要特征的楼市调控政策陆续出台，并给开发商带来不小的资金压力。为此，部分房企在下半年启动降价促销策略，房价涨幅也不断收窄，并最终趋于平稳。

2019年的房地产市场，延续了最近三年来的“牛市”特征。截至去年11月，全国商品房销售面积、销售金额均高于2018年同期，全年销售规模再度冲高被认为是大概率事件。

在销售冲高的情况下，去年全国整体房价水平继续提升。

同比来看，去年12月，4个一线城市新房价格上涨3.8%。也即，一线城市在2019年的整体新房价格涨幅为3.8%。同理，31个二线城市和35个三线城市的新房价格，去年分别上涨7.3%和6.7%。

分城市来看，2019年，仅有岳阳、泸州两城出现房价下降，其余68个城市均上涨。其中，呼和浩特、大理、西安分别以15.9%、15.4%、14.2%的涨幅位居前三。

展望2020年，整体房价走势开始出现乏力，但分化仍然明显。

去年12月，四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅扩大0.2个百分点，表现出房价反弹的动力。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅回落0.1个百分点。说明后续动力不足。

统计局的数据还显示，去年12月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

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