捆绑车位、未批先售、价外加价 阜阳丽丰凯旋门涉多项违规

■本报记者 李未来 阜阳报道

不仅“价外加价”，还要捆绑车位，安徽阜阳丽丰凯旋门的业主从认筹开始就一步一步被开发商带入买房“陷阱”。

丽丰凯旋门是阜阳本土开发商安徽丽丰集团有限公司所开发项目，位于阜阳城南新区双清湾公园旁。多名业主表示，2018年3月，该项目在尚未取得预售许可证的情况下便许诺一个价格，让业主交认筹金，最终交易价却高出1000-2000元/平米，还要再购买一个13.8万-30万的车位。

一步步加价之下，业主发现，同等面积的房屋丽丰凯旋门比周边楼盘市场价高出数十万元。1月13日《华夏时报》记者拨打了丽丰凯旋门一名范姓负责人的电话，他表示车位合同是业主自己签的，并没有强迫。

车位捆绑

“买这个房子就是一直在等，我是2018年4月份看的房，想着孩子可以在那边上小学，那时还没有开盘，他告诉我交一部分认筹金，到时候开盘才有房子买。我就交了，一直等到8、9月份价格才下来，之前说的是（单价）9000元多一点，可价格下来却告诉我是10600元。”回想起在丽丰凯旋门的购房过程，李兰（化名）无奈地用“一波三折”来形容。

对于这次加价，李兰选择了忍受，她考虑到认筹金一旦交上去就不好退了，而且孩子还是要上学，于是交了首付。但没想到的是，这次加价还不算完。销售人员告诉李兰，这套房需要带一个车位，不买车位就不能买房。

李兰告诉《华夏时报》记者，认筹金是5万元，销售把这5万放在了车位款上，还说车位款剩余还有20多万可以在2020年8月交房的时候付齐，没有利息，“我当时没有多想，就打算等到2020年再付吧，可是2019年7月份的时候，他出了一个优惠，说当时付齐的话有1.5万的优惠，我就付齐了，可后来听说别人有3万、6万甚至更多的优惠”。

对于购买车位的事情，记者咨询了丽丰凯旋门售楼处一名销售，她称该项目也有不需要捆绑车位的，但面积很小，是48和76平米的住宅式公寓，普通住宅需要购买车位，房子均价9000多元，车位13.8万。

记者采访了7名业主，他们都购买了车位，价格从20万到30万不等。王强（化名）告诉记者，他是2018年3月份在丽丰凯旋门买的，“买房时售楼小姐不遗余力地介绍说要绑定13.8万的车位，说整个城南新区都是这样”。

备案价备不上去？

既然是13.8万的车位，为什么价格又加到20万-30万，而每个业主的车位钱都不一样呢？

记者了解到，丽丰凯旋门的加价分为两个层次：一是超出备案价销售，原本8500元/平米的备案价卖到9500-11000元/平米，超出的那部分钱就叫“补差价”；二是捆绑车位，一个车位是 13.8万元，但后期也会改变。通过这两个步骤所加的钱都算做车位款，因为每一户超出的数额不同，所以车位的价格也就不同了。

张真（化名）向记者提供了一份录音，录音里销售人员向他详细解释了车位款的来源，张真所购买房屋备案单价是9179元，备案总价是118.24万元，而实际成交单价是10405元，实际成交总价是134.04万元，比备案价多出的15.8万元，被当作了车位款。张真这套房原本就需要绑定19万元的车位，算下来这个车位就是34.8万元。

一名业主向记者提供的购房合同显示，该商品房毛坯单价约每平米9176元，毛坯总价为1097633元。而该业主实际成交单价却是1.06万元，加上27万元的车位，一共花了约137万元。

另一名业主提供的购房合同显示单价是8602元，总房款891941元，而车位另需27.5万元。

据王强描述，他购买的是96.53平米房屋，各种优惠下来单价约9500元，车位是13.8万元，总共104.7万元，可后来发现这套房屋备案单价只有8500元左右，超备案价的钱强行加到车位上，导致原本13.8万元的车位高达20万到30万不等。

面对业主的质疑，上述录音中的销售人员说，“第一，所有客户都是这样，不是针对你一家，第二，我们（项目）就是因为备案价没有备上去，所以才需要补差价。有补10几万的，也有补20万的，你看一楼补的差价是59万，二楼补的是30多万，不是你一家，而是所有的都要补。”

“销售跟我说备案价备不上去，所以就这样操作了。”李兰说道。

未批先售

对于丽丰凯旋门的购房者来说，能签正式合同、能网签已经很幸运了，他们大多数只有几张红色的收据，至今没有签订正式的商品房买卖合同，没有网签备案，没有发票，更不能在银行贷款。

王强气恼地告诉记者，交首付时就给了两张收据，后面什么都没有，快一年了。记者看到，这两张收据都是2019年上半年签的，一张收款事由写的是房款，约62万元，一张写的车位款，约23万元。

业主们大多在开盘之前就已交了认筹金或首付款，而此时他们所购买的房屋还没有拿到预售许可证。如一名业主在2018年10月份交了59万元（包含首付款和车位款）购买了丽丰凯旋门18#楼一套房屋，然而在将近一年以后才签订商品房买卖合同。记者通过合同上的预售证号（【阜】房预售证第201900294）查询到，丽丰凯旋门18#楼于2019年5月28日才取得预售许可证。

近年来，住建部多次重拳治理房地产市场的失信行为，而丽丰凯旋门所涉嫌的未批先售、价外加价、捆绑销售是重点整治的对象。2018年7月31日，住建部等七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。该批企业的违法违规行为涉及价外加价、未批先售、捂盘惜售、虚假宣传等方面。

2017年底，阜阳市房管局还专门发布了一则《关于进一步规范购房款缴存的通知》，其中明确指出，未取得《商品房预售许可证》，开发企业不得直接收取购房人缴纳的购房款，不得收取购房人在现场或者虚拟网络电商平台缴纳的定金、诚意金、保证金、会员费、预付款等。

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