【失败案例分析】何女士夫妇，来深超过二十年，生活原本很幸福，何女士名下在绿景新苑，110平，欠350，供1.9w，自住，景田有三个商铺，每个月收租6万左右。何女士的亲表哥向她借钱做生意，答应给20%的年回报。何女士想着收益很高，马上答应了，把自己的300万存钱借给了表哥，想着是息家亲人，也没有签任何借条。收利息收了三年多，发现很稳定，表哥说还需要钱，可以继续投，何女士拿着商铺的红本去银行贷款，发现银行给的额度很低，而且审批很严格，于是通过贷款中介的介绍，又认识某信托公司，三个铺抵押可以贷900，年化12%，每个月还9万。表哥答应每个月付利息，何女士一想，每个月除掉月供成本，还可以赚6万，太好了。好景不长，在19年11月份，表哥出问题了，资金周转困难，无法偿还本金，无法支付利息。何女士手上只有100来万现金，光还信托的月供就有9万多，加上家庭开支，一个月十几万，撑不了几个月。危在旦夕，朋友不想她出事，找到我寻求帮助。解决方案：首先搞清楚何女士的资产负债详细情况，分步骤解决问题。1、要求表哥签署借款借据等相关材料。专业律师介入。2、卖绿景新苑房子，可以拿回来360左右，可以减少1.9的月供支出。3、卖掉两个商铺，留一个商铺，加上卖绿景的房子的钱，还掉信托的贷款，还有130左右现金。留下来的铺可以租2.5万。风险解除。特别提醒：卖住宅是为何女士续命，因为商铺非常难卖，信托一旦发现有风险，将强行收回贷款，否则逼你低价贱卖资产。一旦出现挤兑，会倾家荡产。总结：工薪族很少接触金融，不懂金融风险，盲目投资。贷款中介往往不择手段高额收费，坑人没商量！不懂金融知识很要命！房地产市场很凶险！关心你死活的人太少，想从你身上捞钱的人太多！在专业化精细化的市场中，不懂行拒绝成长的人会把以前赚的钱吐出来成就有知识有眼光的人，房产知识是人人必修课，不把学费交给课堂，就把学费交给市场！

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