文 | 侯龙飞

今天是农历“立春”，资本市场“春”意浓浓，但其中不包括地产板块。A股开盘这两天，房地产板块表现低迷，疫情之下，行业将何去何从？以史为镜，可以知兴替。面对当下，不妨回首非典时期，看看那时的地产企业生存状况如何。

2002年底，广东佛山发现首例“非典”，2003年2月开始，更多病例陆续出现，全国“抗非”战役正式打响。非典肆虐，百业凋零。但在当时，“三驾马车”中，受影响最大的是消费，投资和进出口受到的影响很有限。

对于房地产来说，2003年也是不寻常的一年。此前，房地产一直“蒙眼狂奔”，2003年6月，全面的宏观调控正式开始，中国楼市迎来“分水岭”。6月13日，央行发布“121号文件”，从开发贷款和购房按揭同时施策；一时间，楼市温度下降，任志强、潘石屹等大佬纷纷看空。

不过，“121号文件”过后，地产行业的“甜枣”也随之而来。8月20日，国务院下发2003[18]号文件，正式确立了房地产支柱产业的地位。

对于楼市来说，这样的定位，无疑吃了一颗定心丸；而诸多大佬中，孙宏斌无疑是反应最快的那个。2003年12月8日，顺驰举牌9.05亿，拿下了当年的北京“地王”。孙宏斌名声大噪，逐渐成为一方诸侯。

非典之前，楼市格局是“招保万金”；非典之后，融创、恒大、碧桂园、等陆续崛起，楼市迎来了新一轮爆发期，直到今天的庞然大物。

非典利空楼市，这点毫无疑问。但在当时，非典的影响微乎其微。2003年，中国楼市尚处于市场化初期，干劲十足。2003年上半年，全国商品房销售面积同比增长38%，全年增长29%。

更值得关注的是，为了对冲非典的影响，2003年上半年，货币政策出现了额外的宽松。上半年，M2同比增长20.8%，贷款同比增长23.1%。在此背景下，非典的对楼市的影响，就像在发烫的铁板上滴了几滴水——“谈笑间，灰飞烟灭。”

而今，疫情再次来袭，但楼市格局却已发生了天翻地覆的变化。疫情肆虐之下，中国楼市再次走到了十字路口。去年一季度，楼市迎来了一波小阳春行情，今年会有吗？答案可能是否定的。

不仅“小阳春”难以再现，由于疫情的影响，地产行业短期进入调整期。

目前，“房住不炒”的紧箍咒仍在发威，全国楼市都处于降温期。内需方面，与03年相比，全国城镇化率已走完了一半，内需动力远弱于2003年。因此，疫情对楼市的影响将比2003年更加明显。

另外，由于疫情的影响，各大房企纷纷延期复工，无疑加大了经营成本。这次疫情，宏观经济受影响不可避免，楼市更是首当其冲。影响程度如何？各大房企能否像17年前一样迎来发展良机呢？

俗话说的好，山重水复疑无路，柳暗花明又一村。疫情对楼市是一次考验，更是蜕变的契机。

去年，中小房企破产的声音见诸报端，疫情肆虐或将加速这一进程；在宏观调控和疫情的双重作用下，房地产行业或将迎来新一轮兼并潮。

2018年，万科高喊“活下去”，很多人不以为意；今年，楼市或将迎来“终极考验”。惨遭淘汰还是涅槃重生？这是所有房企必须面对的选择题。

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