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文|罗乾波

责之切：四大论点抨击房地产主要弊病

经睿诚研究院观察，曹德旺先生近几年来，针对国内房地产的发展中的一些问题，多次发表了一些观点，给市场提供一些参考，归纳起来，主要有以下4个观点：

1、房价泡沫论：

他认为房地产的泡沫过大，并且把社会的资源都吸引到房地产上去了，房地产赚的是中国人的钱，就是家里人在赚家里人的钱，不像实体，我可以把玻璃打包卖到美国去，赚的是美国人的钱！房地产不能移动，消费人群只能是中国人，家里内部炒来炒去的，都是内部财富的一种分配，利润了，改变了社会的资源分配结构，导致很多人都投资房地产，结果就加大了房地产的泡沫。

2、宽松货币拉升论：

据新京报相关新闻显示，曹德旺认为，从2008年至今实行宽松货币政策，货币供应量充裕，这就导致银行向市场提供贷款的欲望很强，很多不该贷款的民营企业都拿到了大量的贷款。一些大中型企业拿着银行贷款去投资，但投资什么呢？房地产！大家都认为房地产可以保值增值。如果拿自己的钱去投资房地产当然没有问题，问题是很多炒房企业的钱都是银行贷款。现在很多企业负债率在70%左右，已经碰到了银行融资的高压线了，根本没有资本再进行融资了。

3、个人投资见好就收论：

如他曾经劝他妹妹，卖掉手里多余的房子，做房地产一定要见好就收，千万不能贪婪，你心有多么的贪婪，你就会摔得多惨，到目前为止，他自己名下只有一套房子，他换房子的时候的，旧房子都是给他送人，不卖！

4、制造业成就未来论：

曹德旺认为，一是，中国要保持自己的优势，在世界舞台上竞争必须发展制造业，一味地盖房子，炒房，大家一辈子的赚的钱都被一套房子给吞了，还有什么未来；二是，与发达国家竞争，制造业一定不能丢，不要搞那么多房地产！地产商把钱借来，自己不用掏一分，房子随便糊弄几个月盖出来，几亿几十亿就到手了。

睿诚研究院分析：曹德旺上述对房地产一些弊端的切中肯綮的观点，是站在一个爱国的企业家的角度做了一些阐述，并以自己的实际行动来佐证，以期推动房地产业走向健康的大路。

爱之深：希望房地产能祛病强身和健康化的三个底层逻辑解读

之一：改变个人居住消费观念，尽量做到心不为房产这一外物所役使

曹德旺曾说，房子多了是累赘，一生一套足矣；同时，一个人不要局限于一城一地一房，可放开思维，行万里路去随“寓”而安，可体验更加丰富的人生；租房而居也无伤大雅，倡导国内年轻人去改变以前的消费观念，不要再把自己栓在房贷的重压之下，从传统及当代的格局里跳脱出来，以打破消费的囚笼和解放自己的精神与创造力，去为社会造就更大价值而完善自己的人生。

之二：企业家和企业要有科技思维和大视野，要在更高的角度来进化自己

如任正非和董明珠等人一样，曹德旺以赤诚之心专攻科技和制造业，心无旁骛，一直砥砺前行，他们在不同的产业领域皆创造出辉煌业绩。干一行，爱一行，精一行，自然可结出财富硕果。

中国房地产业，因其以前的顺风顺水和高歌猛进，大家都无心和无暇来深度思考科技对地产发展的价值，导致这么多年过去，房地产仍然是一堆钢筋和水泥沙石的混合物额而已，在2020年这场突如其来的疫情下，传统模式聚合起来的巨大财富，在新冠病毒的侵袭下，显得身体孱弱、恐慌连连而一片低迷，以致最近各大房企纷纷推出的线上售楼部，也成为了一枝空中花，无甚效果。

不积极拥抱科技，在本次扑灭新冠病毒后，因未来还有漫长历程，谁也不能断言，在未来的路上，房企和产业就不受新的魔虫阻道。

之三：国家需重塑房地产的本质价值，降低对其依赖和金融属性，引导资本进入其他各优质产业，达到脱虚向实而成就全面繁荣的新盛世

纵观国内外，过度输血和依赖房地产的国家，其结果都不甚理想，反而爆发了很多问题。顶层设计者，自然也明了其中的利与弊。四十余年房地产业的高速狂奔，在不断成就大家的同时，也造成很多人的虚胖和中气不足等症状。

理解了这些逻辑，就能读懂曹德旺先生对房地产的心声。

结束语

世易时移，政府英明的“实业兴邦和房主不炒”等指示，再一次将房地产业这颗产业行星推进到合理的轨道。

当下的疫情阴霾与风雨必将过去，彩虹漫天涯亦是必然，新的产业生机就会如同春之芽一般，定会愈加茁壮和茂盛！

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