[摘要] 数据显示，1月新建商品住宅价格环比上涨城市有所减少，从2020年12月份的50城减少至47城。

文/时代财经 黄银桥

图片来源：视觉中国

2020年的第一份房价晴雨表正式出炉。2月17日，国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月新建商品住宅价格环比上涨城市有所减少，从2020年12月份的50城减少至47城。

表1： 2020年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

在47个房价上涨城市中，锦州环比涨幅达1.4%，领跑全国，三亚次之，环比涨幅为1.3%，唐山排名第三，环比上涨1.2%。据了解，此前2019年11月、12月，唐山曾两次登顶涨幅榜榜首。

另外，疫情重灾区武汉新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二手房环比下跌0.4%。

其余23个房价非上涨城市中，价格环比持平的8个，环比下跌的15个，其中太原跌幅最大，环比下滑0.6%。

根据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为6.5%，两个数据都出现了涨幅收窄的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小，主要是与2020年春节较早、房企积极降价促销有关。

二手房方面，价格下跌城市的增加至32个，上一月为26个，天津环比下跌0.6%，全国跌幅最大。

从城市等级看，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年1月份，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

整体来看，新冠疫情的转折点出现在1月下旬，目前对1月份各城房价影响有限，但在接下来的2月份，情况则较为悲观。

中原地产首席分析师张大伟预测，因疫情从1月下旬开始影响市场，房价依然未有反应，2月份肯定会出现全国性大面积降价现象。

在疫情影响下，各地线下售楼部、工地施工目前仍未恢复正常，房企为自救已经在线上推出了各种促销手段。

2月16日，恒大集团发布“全国各楼盘销售特大优惠通知”，宣布在2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。此外，在首付、按揭等环节，恒大也给出了不同程度的额外优惠，各项优惠综合下来，极限折扣可达64折。

富力也在近日打出了一套“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等的组合拳。在购房优惠方面，若客户本人购买的，在缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》时，认购定金3000元转为房款，同时客户享受房屋总价额外再减20000元优惠。

花样年推出了限时特惠10000元，商办类可享10%首付特权等优惠。

除购房优惠、折扣外，融创、美的置业、阳光城等多家房企陆续推出配套的“无理由退房”措施以加大线上推盘和锁客力度，期限在7天、30天、90天、半年不等。

“受疫情事件影响，预计2月份新建商品住宅价格环比、同比这两个指标的涨幅会呈现进一步收窄的态势。”严跃进预测。

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