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作者：张子怡

与上半年的火热相比，深圳土拍市场也明显遇冷。

11月22日，深圳土地拍卖市场推出6宗住宅用地，均采用“双限双竞”（即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积）模式，经过现场竞拍，六宗地块均未达到最高限价，其中一幅因无人举牌而流拍，五宗宅地总成交金额为127.51亿元，且竞得者均为央企和国企。

今年6月24日，深圳也曾推出5宗住宅用地，当天均以最高限价成交，总成交金额为223.57亿元，最高溢价率达45.02%，民企、国企、央企均参与竞拍。

五个月后，深圳土拍市场变化明显，从75家各类开发商群雄逐鹿，变为只有数十家“国家队”开发商参与。

土拍现场，龙华民治地块竞争最为激烈，九家开发商参与竞拍。竞价幅度为1000万元，电脑无人报价，挂牌起始价为40.79亿元。

九位竞买者中，有6位竞买者全程未举牌，81号与3号胶着竞价八十多轮后，价格从40.79亿元升至48亿元，随后主持人将竞价阶梯调整为2000万元，10轮竞拍后3号竞买者中海以50.2亿元拿下，距离最高限价还有8.94亿元的差距。

龙华民治地块竞拍结束后，中海代表们互拍肩头，迅速离开了交易现场。

该地块对面是近日刚取得现房销售许可证的深圳金茂府，均价约10.3万元/平方米（精装），计划本月月底入市。目前周边二手房均价约5-7万元/平方米，最贵的是一街之隔的中海锦城，均价8.5万元/平方米，其次为2017年开盘的鸿荣源·尚峻，均价7.4万元/平方米。

界面新闻记者注意到，除大鹏地块外，坪山坑梓的占地面积和建筑面积最大，人才住房初始配建面积最多，达5.04万平方米，其余四宗地块的人才住房初始配建面积均在1万平米左右。坪山坑梓地块的入市最高均价在五宗地块中价格最低，达3.045万元/平方米。

或许因为严苛的人才住房面积要求和限售房价要求，开发商们一致没有参与坪山坑梓的竞拍，使得该地块现场流拍。

坪山碧岭地块现场无人举牌，以20.42亿的底价由招商和华润联体合竞得；光明新湖地块经数轮竞拍，最后以26.4亿元的价格由中国电建竞得；坪山马峦地块由五矿盛世广业（北京）有限公司以25.6亿元竞得，借此竞拍五矿盛世首次进入深圳；大鹏地块在现场竞拍前，已由深圳市人才安居集团有限公司以底价4.89亿竞得，该地块将全部建成可售人才房。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为：“从10月以来全国市场看，房企拿地热情显著下滑，流拍率增加，虽然深圳市场目前表现较好，但开发商对于拿地普遍都更为谨慎、更为理性。”

深圳最近放宽豪宅认定标准后，二手房市场成交转暖、新房项目扎堆入市。深圳楼市火热的背后，拿地的开发商们也更会精打细算。

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