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来源：经济之声

深圳一些住宅小区业主近日通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成不良社会影响。深圳市住建局发布通告，公布五项措施，对捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为进行整顿和规范。

集体炒作二手房有何套路？

近日，一份深圳某小区业主管理组发布的《告全体业主书》在网上流传。内容显示，有部分业主号召小区业主集体涨价，并给出最低挂牌价，上不封顶，以此抬高小区整体价格。随后，房产中介平台显示，该小区挂牌价格纷纷整体上调。

深圳某地产公司中介人员：业主给出的价格都已上调，在3000元到5000元每平方米。两房上涨大概30万元，三房上涨50万元。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：如果这种现象不加遏制，可能会波及到深圳很多小区，一旦连片了，情况就非常危险了。

深圳住建局多举措打击炒作者

经过社交媒体宣传不断发酵，紧接着深圳多个小区都传出类似操作。12月17日，宝安区住房和建设局针对相关小区个别业主发布集体涨价言论一事，已经约谈发布集体涨价言论相关当事人。12月18日午间，深圳市住建局发文通报称，捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为涉嫌违法违规，已停止办理涉事楼盘网签手续。

深圳市住房和建设局房地产业处处长 李东：如果有业主非要网签，必须到区住建部门签订《风险知晓书》。我们要求中介机构不允许代理这些经过恶意抬价的小区楼盘，最后对那些参与哄抬房价、恶意炒作的业主，一经查实，移交公安机关处理。

记者随后在房产中介平台查询发现，此前网上被热议的多个“哄抬”房价的楼盘如今已没有挂牌显示房源。大部分区域的二手房当前价格稳定，目前挂牌价较上半年上涨有限。

5项管理措施出台

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。

二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到宝安住房和建设局签署交易风险知晓书。

三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。

五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

深圳市房地产研究中心主任 王锋：市住建局出台5项管理措施，对短期遏制恶意抬价炒作起到很重要作用。但从长久来看，还是要加强长效机制建设，根源上解决二手房市场存在的问题。

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