来源：瑞恩资本

仲量联行最新公布的《香港地产市场观察》指出，至上月底全港甲级写字楼空置率已上升至逼近6%，最少为5年新高。若对比金融海啸期间最高逾7%，则仍有一段距离。其中中环写字楼空置率更由反修例风暴初期、即6月时的2.3%，急升至上月3.5%，创逾4年新高。

上述报告亦指出，因局势和经济不明朗因素持续影响香港写字楼市场，导致各区租赁活动疲弱，其中中环、湾仔/铜锣湾及尖沙嘴等核心区写字楼市场空置率均持续上升，上月份整体写字楼租赁市场录得91，900方呎的负吸纳量，导致整体空置率升至5.9%，最少是过去5年新高。

若以区域划分，中环写字楼市场自2018年10月以来每月均录得负吸纳量，11月空置率更升至逾4年高位，达到3.5%，比10月的3.3%进一步上升，亦比6月份反修例运动开始时的2.3%大幅上升。尖沙嘴的空置率则由10月份的3.5%升至11月的3.9%；至于空置率最高的九龙东，11月底数字为12.8%，则比10月的12.9%轻微下跌。

国信证券‘缩皮’转租太古广场

租金方面，在空置率上升的情况下，11月写字楼租金跌势持续，每月平均租金按月下跌0.6%至每方呎73.9元。仲量联行商业部主管鲍雅历指出，上月租户纷纷于区内寻求更具成本效益的办公地点，除了租户继续倾向在中环区内物色更物有所值的办公地点外，港岛东和九龙东等非核心区市场空置率亦见下跌。该行表示，国信证券已从中环甲厦迁至太古广场，涉约13，500方呎。据悉，国信证券曾于2014年以277万元租用国金二期高层全层，面积约2.2万方呎，但今年10月前迁出，以约200万元转租金钟太古广场一座，楼面涉13，500方呎单位，呎租约150元水平。

恒艺珠宝中心5年蚀一成沽货离场

买卖方面，仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉表示，由于内外环境因素继续影响投资气氛，写字楼市场持续淡静，最近成交均以折让价售出。不过，鉴于香港楼市在受压下仍能维持稳健，故现时大部分潜在买家均持观望态度，预计明年本港写字楼市场将聚焦具增值潜力的物业。

另外，工厦市场亦见蚀让，莱斯物业高级物业顾问李文伟指出，红磡鹤园东街恒艺珠宝中心高层单位，面积约1591方呎，原叫价1100万元，最新减价300万元或27%，以800万元成交，呎价5028元，低市价约两成。

原业主于2014年以920万元购入，持货5年，现账面蚀120万元或13%离场。

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