3月4日，东莞住建局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。这是目前全国针对房价提出的相对系统的政策。政策对房价提出了5条管控内容，尤其是对房价的涨跌幅设定了区间和界限，是政策的最大亮点，体现了当前房价管控的政策导向。

对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、简化价格申报流程

政策明确，发改部门不再受理房价备案申报内容，相关房价申报工作全部由住建局进行办理。在申报过程中需要明确房源的价格优惠等条件，同时相关价格信息也会积极给予公布。此类规定的重点在于降低行政成本，客观上使得近期相关房企项目预售中的时间成本降低，有助于加快获得预售许可证。单纯这一点看，实际上是有助于房企项目预售的。

2、加强房价指导

此次政策对房价涨跌幅给予了规定。第一、对于已经销售的项目，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。类似规定既防范了价格的随意上涨，也防范了各类无序的价格战。第二、对于申报价格的调整，上调幅度不超过5%，而调低幅度不限。类似规定也防范部分房企随意提高申报价格，有助于降低购房者的购房成本。这两条规定的含义很清晰，即限制房价随意上涨和下跌，充分体现了稳房价的政策思路。

3、强化精装房价格管理

政策明确，房企进行价格申报时，商品住房项目施工图设计文件为毛坯标准验收，开发企业拟向购房人宣传及销售时承诺以精装修交付，且拟签订的商品房买卖合同价款包含户内装饰装修费用的，则开发企业在价格申报表内填报的“交付标准”应为精装修。这条规定的直白含义是，如果一旦营销的时候承诺精装修交付，那么无论工程图纸如何规定，房价报批的时候就需要按精装修标准来。这样能够防范房企借精装来规避价格管控或者偷偷涨价。

4、规范明码标价行为

政策明确，开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。类似规定属于常规政策内容，但在当前房地产市场波动比较大的时候，明码标价也很关键。因为当前降价的预期很强，所以不排除部分房企会有明降实升的销售行为。明码标价有助于价格的稳定。

5、严管哄抬房价

政策明确，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，不得以“毛坯报建和验收、精装报价及交付”等方式规避住宅户内装修监督管理。此类规定都有助于防范近期随意涨价等行为，尤其能够防范一些“价外价”的行为，这进一步体现了稳房价的管控思路。

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