从长期来看，只要构成资产要素，资产的价格就是持续上涨的，但不排除很多资产长达几年的不涨价或价格下调。不过，总的经济趋势上来说，物价始终都是上涨的。如果可口可乐可以保存100年仍然可以饮用的话，那么在几十年前或100年前大量投资可口可乐，同样是可以赚大钱的。猪肉也是，如果去年的这个时候投资储存一批猪肉，今年出来卖就会赚大钱，假设猪肉可以存放20年，那么，20年前投资猪肉，或许是最好的创富机会。

因此，从长期来看，房价也一定是上涨的趋势，从房地产的属性来看，至少可以持有几十年。但是，依靠投资房地产赚钱的机会已经失去，房子不再是最佳的投资标的。为什么呢？

一是中国房价已经处于相对比较高的高位，虽然未来还要上涨，但这种上涨出现在什么时候，或许是10年后20年后，人们通常不会对于这么长时间的未来财富感兴趣，只有巴菲特这样的神人，才会把目光投向20、30、50年这样的长期投资收益。因此，如果关注短期投资收益的投资者，最好不要再投资房地产。

二是房子不但会增值，也会随着时间的推移而贬值，会计上称为折旧。而且随着时间的推移，房产的价值会加速折旧。我们所说的房价长期上看涨，指的是新建商品房，而不是已建成多年的二手房。

三是房价也会受到供需矛盾的调节。很多利用外资背景在国内购买房产，目的主要还是投资增值，这些房产最终都要投放到市场当中去。未来随着房产持有成本的增加，持有房产的增值收益较低，人们就会迫切需要将手中的余房拿到市场上进行销售。大量的炒房客的存在和居民家庭闲置住房的处置，必然会带来二手房集中上市的热潮，这将使得二手房价格出现较大幅度的下滑。市场根本不需要那么多的房子。

四是如果城乡住房体系实现一体化，人们开始崇尚欧美家庭的居住方式，更愿意居住在城市边缘和农村，城市的小区将逐渐无人问津，甚至会因此而导致城市小区成为普通收入家庭的住所，城市富人和中产家庭将选择到城市边缘和农村居住。这样，现在所谓的商品房将基本无人问津。

最后必须提醒一句，我国有大量的农民需要城镇化，但是想要让农民进城容易，但要农民长期居住在城市转换成为城市户口却难上加难。因此农民城镇化的方式或可改为乡村城镇化，既然农民朋友们人难离故土，就在农民的土地上建设成为一座座特色经济小镇，把城市资源和人才导入到乡镇经济体系当中。这样，既可以缓解大城市病又可以实现农民城镇化。如此，现有一些城市的房价必然会因为人口的外流而下降。当然，房价上涨的便是乡镇农村的独门小院。

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