3月4日，世茂房地产控股有限公司（以下简称世茂房地产）发布了截至2020年2月29日止2个月未经审核营运数据。

报告显示，本集团2020年2月的合约销售额约为人民币65.0亿元（2019 年 2 月为人民币100.4亿元），合约销售面积为 373,141平方米（2019年2月为552,760平方米）。2020年2月平均销售价格为每平方米人民币17,431元。

截至2020年2月29日止两个月，本集团的累计合约销售总额约为人民币167.1亿元，同比下降22%；本集团的累计合约销售总面积为958,713平方米，同比下降23%。截至2020年2月29日止两个月的平均销售价格为每平方米人民币17,428元。

据悉，世茂集团旗下拥有世茂股份与世茂房地产两家上市平台，其中世茂股份为世茂房地产控股子公司。克而瑞数据显示，2019年世茂房地产累计合约销售总额为2600.7亿元，同比增长48%，位列房企第九，超过了龙湖集团。

最新数据显示，世茂房地产2月实现合约销售额约65.0亿元，较去年同期的100.4亿元下降35.26%；实现合约销售面积37.31万平方米，较去年同期下降32.51%。

1月13日，福晟集团与世茂集团联合召开了战略合作发布会，双方将在房地产开发、旧城改造、建筑施工、物业经营等多领域展开合作，由世茂集团主导操盘经营，联手打造新平台“世茂 福晟”。

这可以看作是世茂收购之路在2020年的开始，也可以看作是2019年收购的结尾。

2019年1月，许世坛接手世茂后，开始“大刀阔斧”地收并购扩大公司规模，净负债率也在慢慢升高。单单在上半年，世茂就逆道而行，斥资近200亿收并购粤泰、泰禾、明发等同行手头的项目。也因此，世茂也实现“业绩大爆发”，今年前11个月销售额达2277.33亿元，挺进前十。

只是这业绩就仿佛是张爱玲笔下的华丽袍子，亮眼的数据下面其实是填不满的负债。

世茂的净负债率曾连续8年维持在60%以下，不过近年来数字不断攀升，已经逼近60%，2016年期末、2017年期末、2018年期末以及2019年中期净负债率分别为53.4%、58.9%、59.4%和59.6%。

据悉，世茂上半年负债就已高达3047亿元。而即将接手福晟集团旗下项目所需的巨额资金，也会使世茂现金流承压。

在发布接手福晟的消息后，1月17日，世茂房地产公告称将折价配售新股，每股配售价格29.58港元，相较于2020年1月16日于联交所所报收市价每股32.10港元折让约7.85%，最终带来的融资净额约为41亿元。不过，在1月20日股票复盘后，世茂股价大跌超过7%。

此外，福晟集团还牵扯多起金融纠纷。根据法院公示信息，2019年下半年以来，福晟集团主要的地产平台福建福晟集团有限公司多次涉民间借贷纠纷；福晟集团旗下多家子公司也遭股权冻结或强制执行。

据不完全统计，仅去年一年，世茂发行的债券、票据等融资金额已超过220亿元。其中，世茂房地产海外债发债总额占总发债量的62.31%。截至今年3月10日，世茂2020年发债、股票增发等融资也已经达到71亿元。

与同规模房企相比，世茂房地产去年所获得的海外发债利率并不算突出。能够类比的是，龙湖集团去年9月发行了一笔期限十年8.5亿美元优先票据，票息为3.95%。

而截至2020年3月10日存量债中，世茂2020年尚有109亿元债务未偿还。

另一方面，数据显示，2018年世茂房地产的销售目标为1400亿元，到2019年销售目标飙至2100亿元，增幅50%。

飞跃的销售目标背后，是不断爆发的交房维权纠纷。去年一整年，世茂多次陷于“业主维权”的泥潭。据证券市场红周刊消息，世茂在安徽合肥、福建厦门等地的项目均因虚假宣传、捆绑销售、工程质量等问题，面临延迟交房赔偿及多数业主要求退房的情况。

武汉世茂龙湾五期国风项目（简称世茂龙湾五期）位于武汉近郊蔡甸区知音湖，靠近绕城高速，配有独立院落，按别墅产品销售。链家网信息显示，项目均价2.1万元每平，在蔡甸属于高端住宅。

可是在去年12月，武汉世茂国风的业主向媒体反映，该项目存在诸多问题，包括商业用地改建别墅、品质低、绿化差、院子缩水、消防管道安装不合理导致“6米层高隔成两层别墅”无法实现、销售过程欺诈隐瞒手段多，以及合同条款暗藏陷阱等。

另据澎湃新闻报道，世茂南京“地王盘”――宝善小区地块配套学校十余年未建成，南京世茂外滩新城多名业主表示，该小区有近8000户业主，不少家庭都有孩子面临上小学一年级和初一，如果新学校无法如期交付，他们将无法在这里上学。今年1月，他们多次与开发商交涉，要求加快校舍建设进度，采取有效措施妥善解决孩子的入学问题。

济南世茂璀璨悦府，业主被世茂捆绑了3万元的电商费（也称为服务费）。开发商说这是定金，业主事后才发现这三万实际上“被揩油”，相当于开发商把营销费用转嫁到业主身上。

淄博桓台县世茂金洲府，大搞捆绑车位销售。此事引发监管部门关注，桓台县房管局甚至直接向世茂喊话：该查处查处，该查封查封！

合肥世茂国风，被业主投诉有墙体开裂、墙面鼓包、楼板开裂，园区减配严重、私改规划致绿化率不达标等问题，绝大多数业主拒绝收房。业主投诉称，临近交房，因为下雨，可以看到小区室内墙体、地下室多处出现漏水，总计100多处渗漏点。开发商并没有完全从根源解决问题，只用腻子粉简单修补。

世茂进驻合肥的第一个项目世茂翡翠首府，2019年初以来，不断有业主反映，花500万购置的别墅质量奇差，漏水、大面积空鼓、地下车库入户门锁毁坏等等，这种质量，甚至连装修师傅都不敢接活。

福州世茂璀璨天城的业主，2019年10月曾反映，自己300万买的新房，交房时却发现主卧室天花板开裂，渗水长度约8米，地板渗水开裂到另外两套单元。

厦门世茂御海墅项目本应于2019年3月交付的高层楼房，至今仍有200余户未收房。项目预售时装修标准是3627元/平米，但业主怀疑实际成本每平米连500元都不到。百余户业主宁愿倒贴20万元利息成本“无息退房”，再也不敢和世茂发生丝毫联系。

内容来源： 资本观察网

作者：张垣

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