最近几年，我国的房地产发展势头已经没有5年前那么迅猛了，在频频加码的房地产调控政策之下，楼市稳步进行。特别是从2017年开始，房地产就被锁定，从坚决遏制房价过快上涨、到房住不炒、再到不依靠炒房拉动经济、最后到现在的不依靠房地产短期刺激经济，是一脉相承的声音。

根据国家统计局数据显示，2019年全年12个月，我国房地产开发投资的增幅进一步收窄，全年达到132194亿元，同比去年增长9.9%，涨幅环比1—11月份收缩0.3个百分点，增幅与上年基本持平，稍微加快0.4个百分点。其中，在关乎居住方面的住宅投资达到97071亿元，同比增长13.9%，其他的办公楼、商用房等开发投资方面都呈现出进一步下滑的态势。

春江水暖鸭先知，房地产调控变严的情况下，银保监会、金融机构牢牢控制住了流向房地产的资金，这让房地产这种高负债、高周转模式下的房企如履薄冰。最凸显的就是拿地积极性下降和购置土地开支减少。

2019年全年我国房企购置土地面积达到25822万平方米，拿地总面积同比去年下滑了接近11.4%，降幅环比1—11月缩小2.8个百分点，去年全年购置土地增幅为14.2%。全年土地成交价款达到14709亿元，同比下降了8.7%，下降幅度环比1—11月份也收窄了4.3个百分点，上年同期土地成交价款增幅为18.0%。

进入2020年，房地产市场被砸了一记重拳，一个风波之下，房地产超过10城零成交，据不完全统计，现在其实不止10座城市0成交，当大家都只能待在家里的情况下，买房成为了一种奢望。曹德旺直言不讳，当下受事件影响最大的就属于房地产，制造业相对还小一些，因为近些年来，制造业库存非常严重。

凡事都有两面向，虽然房地产短期内下行是大概率事件，但是也有可以挽回的契机，比如很多房地产专家认为，如果能在3月底彻底结束当下的这件事情，那么对楼市正面促进作用是很大的，积累了1-2个月的购房需求会得到集中释放，开发商笑得合不拢嘴。

但是如果结束日期推迟到一季度之后，那楼市可能是不可逆转的影响，一年里的1/4已经过去，本来有买房打算的人都上班了，返乡置业人员都已离开，市场即便是放开，需求也不会那么多了。

国家给了积极的金融信号，随后央行变开启了新一轮的3万亿资金流动性释放，这是不少专家认为接下来房价可能上涨的主要预判点。我们一起回顾下对楼市影响的几个政策：

1、央行表示，对于受影响暂时失去经济来源的人群，可以延期还贷款，目前为止有中行、工行等10个银行出具细节通知，支持购房人；

2、央行鼓励银行下调利率，用积极的态度来支持各行各业、特别是实体经济的发展；

3、从2月2日开始，央行就连续逆回购等手段，连续释放出超过3万亿市场流动性。这些资金有多少会流入楼市？我们不得而知，至少有很大影响。

3日，1.2万亿元逆回购，“降息10个基点”。

4日，调回5000亿元的回购操作，再次“降息10个基点”。

10日，央行回笼9000亿元，确保充裕性。

11日，再一次，央行撤销1000亿元的回购操作。

17日，央行撤销了3000亿元的回购操作，并且一年期MLF“降息10个基点”。

4、人民日报撰文《央行工具丰富，降准降息可期》表达出2020年降息空间，央媒表示“LPR下降40至50个点是有很大空间的。”这给了接下来买房人一个极大的信心和预期。

从这一系列信号而言，大家说接下里房价有上涨可能有道理的，就如同央行参事、国家级专家盛松成说的那样“我担心房价上涨”，为啥呢，因为当下的房地产调控，控制的是需求，但是需求早晚要释放，与此同时，住房供给受到了约束，特别是在房企的资金注入方面压缩的情况下，新建商品房增幅减缓，所以未来房价有上涨的可能性。

可以看出，几个月之后，房地产市场仍然有一定的发展契机，经济学家任泽平表示，房价涨跌短期看金融，金融政策积极的情况下，房价有可能上涨，金融政策收紧的情况，市场被压缩、那么房价也有可能下跌。

那么在当下央行释放出积极的金融政策信号面前，接下来房价有多大涨幅呢？人民日报曾多次表示，平稳。在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中，3句话概括，房住不炒深入人心，房价平稳仍然是主要趋势，不会大起大落。所以如果有想借助这股东风炒房的人，可以歇歇，房住不炒之下，这种市场契机不存在的。

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