贝壳研究院首席市场分析师 许小乐

出品 | 搜狐智库

编辑 | 胡萌

3月16日，国家统计局发布了2020年1-2月房地产开发投资和2月份70个大中城市房价数据。数据显示，2月70大中城市中，新房和二手房价格环比下跌的城市分别为23个、27个，均为近一年最大数量。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，1-2月房地产开发投资和交易等指标的降幅创下历史最大值。房地产目前依旧是高度线下的行业，疫情下售楼部关停、线下带看受阻导致市场陷入停滞状态。

易居研究院智库中心研究总监表示，1-2月份全国商品房均价为9679元/平方米，同比涨幅为6.6%。单纯从均价数据看，房价没有明显下跌。

在他看来，房价的构成因素较复杂，虽然客观上房企会主动降价促销，但是组成房价的重要因素即土地成本在上升。另外，房屋的精装修等比例提高也对房价产生影响。

谈及当前房地产的市场走势时，许小乐表示，当前市场已经出现明显回暖，V型态势基本建立。近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64%，增速较快。重点18城市的新增客源（主要来自线上）已经超过去年同期水平，预计未来成交量将会出现增长。

许小乐强调，短期市场的快速回暖也不会带动价格的大幅上涨。“目前的供需关系依旧较为缓和，新房库存高达5.3亿平，二手市场节奏依旧很慢，2019年重点城市房源成交周期均在100天以上。”

许小乐认为，市场的回暖是短期累积需求的释放，不足以改变市场的供需力量对比。他还表示，疫情结束后新房市场现金流回款诉求高，可能会带动价格下行。

责任编辑：

上一篇：中美接连开启买买买:大量购买低价原油填补战略

下一篇：武汉出台疫情防控一线工作人员人事人才激励措