作为房地产从业人员，当我看到这位专家的论点，感到相当诧异，其表示“要防止房价暴跌。因为在中国，如果说触发金融危机，可能就是房地产”本人表示不赞同。

近日，中泰证券首席经济学家李迅雷，在接受媒体采访时，谈及中国宏观政策的调配，认为“要防止房价暴跌“的言论受到了大家的热烈讨论。

中泰证券首席经济学家李迅雷

生意就要遵循经济规律，供小于求价格上涨，供大于求价格下跌，没人买就没有卖，这是最起码的一个规律，至于其讲的处罚金融危机是房地产这个只能说观点过于狭隘，房地产本身的上下游供应链可谓相当广泛，大概覆盖40多个行业，同时总体上千品类通过房地产受益，这个是没问题的，但是如果房地产需求不这么旺盛这些上下游的厂家就不活了吗？　　就像《侏罗纪公园》里面的台词一样，“生命会找到自己的出路”生意也是的，春江水暖鸭先知，上下游的从业人员、公司会更加敏锐，市场并不会突然间的崩塌，在崩塌的过程中，大家都会寻找属于自己新的发展路径。

2016年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

经过这三年多的时间，我们作为销售机构，可以说是冲在第一线，我们感觉整个市场更加理性，更加符合当下的社会发展情况，现在整个行业，投机行业可以说是非常少，更多的是改善型的客户。现在的主流购房人群为70-80后，90后现在已经而立之年且90后的独生子女比较多，一般情况下双方父母帮小孩解决刚需住房的能力还是有的，我负责的两个项目中间的客户群体画像里面，75后-85前的购房客户占了主导，这类客户平均年龄在45-35岁之间，属于社会的中坚力量。

他们现在的住房大多为15-20年前的第二代住宅，时间久、设备设施老化，设计管理等跟不上，而且由于他们财富也有了一定的积累，所以改善居住环境就提上日程，我们现在的主流购房人群为这类。

在之前房地产疯狂的时代，小户型，两室，小三室相当普遍，一个项目130平方以下的住房能占到80%，因为那是个一个刚需时代，人们要求首先有个房子，钱也不多，所以选择有就行，而现在两室、小户型很少，特别是在三四线城市，更少。

现在主流的户型已经在120平方以上，卖得比较好的在130-140，而且近两年大平层，平别墅开始走俏，这在之前是几乎卖不动的，这类大平层、平墅客户多为70后，有三代同堂的需求。这也说明人们对美好生活的向往是社会发展前进的动力。

对于有能力的要改善居住环境，对于暂时没有能力改善的人群，国家也没有忘记，对于老旧小区国家投入大量资金对其进行提升、改造，在郑州有些小区国家出钱加装电梯，改善居住环境，从之前的棚户区拆迁，变成了改善居住环境，那些没有钱的国家没有忘记，有钱的可以追求向往的生活。

中国被称为基建狂魔，这个称呼是从上次经济危机，国家4万亿入市之后才开始被叫响的，可是自2019年开始，一个“新基建”的叫法被广泛提起：主要指以5G、人工智能、工业互联网、物联网为代表的新型基础设施，本质上是信息数字化的基础设施，而不再是拆建，这从一个方面说明我国经济转型的决心和未来发展的风口和扶持方向。

这从另一方面可以看出来，房地产真正的回归到了其原本的属性，而作为我们从业者感觉现在的市场才是一个健康的市场，才感受到了房地产作为其商品属性拥有的基础价值，之前的房地产行业被赋予了太多。而现在正在让它回归本真。

真正健康的房地产市场，我们这些从业人员才会被尊重。真正健康的房地产市场，人们才会真正的安居乐业。真正健康的房地产市场，中国才有强大的国际地位。

我很幸庆赶上了这样的改变，我们营销行业和开发商被称为狼狈为奸，现在回归理性的市场，我们才真正感觉到一个富强的中国。

利益相关十余年房地产从业者，目前营销公司策划，兼任集团二手房全面工作，以上仅代表个人观点。胖丁说房原创，未经许可，请勿转载

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