2020年伊始，受疫情蔓延影响，房地产行业和其它实体产业等遭受较大的冲击。刘全认为，经济下行压力明显增大，为推动社会实体产业稳定发展，央行宽松货币政策将是大概率事件。美国大幅降息，未来国内降息也会加大。央行持续货币超发，导致货币加剧贬值已经无法逆转。房地产行业作为经济增长的支柱性产业，也是地方财政收入的主要来源，维护房价平稳上涨已经别无选择，这是长期无法改变的现实利益问题。

调查统计数据显示，2020年1-2月份，全国新建商品住宅累计销售金额0.82万亿元，同比减少36%。刘全认为，受疫情蔓延影响，房地产企业资金链紧张、债务集中到期、复工缓慢等方面困难。各地城市积极为房地产企业排忧解困，主要包括支持工程复工，放宽市场预售条件，缓缴购买土地资金压力等救市政策；另一方面，促进市场购买需求维稳房价，包括购房补贴、税费减免、降低购房首付比例等利好政策。房地产调控的主要目标只是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。

央行公布数据显示，2019年末，全国居民贷款规模55.3万亿元；其中，居民个人住房贷款余额30万亿元，占居民总债务54%。刘全认为，从长期来看，居民部门贷款和住房贷款的周期波动基本一致，居民部门杠杆率升高主要受房地产周期影响较大。全国85%以上购房者是利用银行按揭贷款买房子，银行宽松信贷政策是高房价的主要支撑。受房地产市场暴利驱使，老百姓有钱就买房子和投资炒房居高不下，导致房价越买越涨。

全国85%以上网友看跌房价，刚需购房者小心被忽悠。刘全认为，买房子对于普通家庭是最大的一笔开支，购房者要根据自身的经济条件量力而行。受疫情蔓延和房地产调控政策等叠加影响，未来房价两极分化趋势进一步加剧，买房子要格外小心谨慎。购房者高负债买房子或投资炒房比较普遍，导致很多社会中低收入购房者除了房子已经一无所有。全国85%以上家庭负债。高房价与高地价之间利益矛盾无法解决，这也是在政策层面维护房价平稳上涨的主要原因。

作者：刘全

创作：2020.3.20

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