大家好，我是勇谈。资产保值一直都是很多朋友关注的问题，可以说在2017年以前的20多年，房产无论是从保值率还是增值率都是遥遥领先黄金的，不过从2017年以后随着房产热开始降温，黄金的不可替代性又被提出来了，毕竟如今连美元都在贬值的背景下，恢复黄金本位制的呼声也越来越高。那么黄金和房子哪个更保值？未来个人觉得是黄金。借此机会简单谈谈我的观察。

黄金之所以价值稳定主因是其提取极难，导致每年的产量极其有限（这点懂化学的朋友尤其清楚）。哪怕是从人类开始使用黄金到今天为止，全球黄金总吨数也是极其有限。据世界黄金协会发布的数据显示，截至2019年4月，全球官方黄金储备共计34,023.87吨；而我国也是全球黄金产量也连续8年蝉联全球第一，基本上每年保持400吨左右。从这个数据就可以看出，黄金提炼的艰难。

我国近20年的黄金储备和外汇储备走势图

图上所示是我国近20年的黄金储备和外汇储备走势图，可以明显看到国家对于美元和黄金的态度在发生变化。在2013年以前，美元币值稳定且收益不错，我国就大量的增持美元；但是这样的情况在2013年之后开始有了变化，明显美元在减持而黄金储备在快速增加，尤其是2015年我国黄金储备暴增2277万盎司。国家的行为代表着什么？大家可以仔细思考，起码个人认为跟着国家的路线走肯定吃不了亏，尤其是在投资上来说。人民币持续贬值，未来房子还能跟现在一样保值吗？

过去多年的房价暴涨使得不少人忽略了“避险”的重要性，当房价不再大涨，股市不再可靠的时候，黄金的这点属性就体现出来了。相比于货币贬值来说，黄金更具备避险属性，就以我国来说每年的黄金开采量不过400吨左右，很难说突然有一天开采量翻一番。稀有是保证价值稳定的前提，但是货币就不一定了尤其是纸质货币。就像此次美联储开始无下限印钞一样，其实就是拿一张纸去兑换另一张纸；纸质货币之所以有价值就是因为信用背书，当有一天美国的信用不再有（或者降低的）的时候，那么美元贬值速度会很快。依靠纸质货币而定价的房产，自然也会出现价值缩水的问题。

黄金与房产相比，如今无疑黄金更保值

如果说未来哪些房产可以保值、增值的话，个人觉得还是依附于好学区、好商业等稀缺资源的房产。尤其是优质教育资源在我国未来很长一段时间（甚至永久）都会是稀缺的，毕竟连如今的欧美发达国家也并不是人人都可以享受到国际顶级教育资源的。因为这些资源的稀少决定了依附于这些资源的房产未来的保值、增值是可以肯定的。但是并不是所有的房产都具备这么好的条件，尤其是对于一些郊区或位置不佳的房产，在房地产火热风过去的时候，这些位置不佳的房产就是首先受到冲击的对象。不过黄金却不存在这些问题，无论哪国产的黄金在全球都是通用的。

相比于房产是所谓的不动产来说，黄金变现真的很容易。此次疫情发生后，就有不少人拿过去自己的黄金首饰去变卖，价格上涨了不少而且是现钱交易。仅仅从立马就能变现的角度来看，黄金就具备房产不具备的优点。尤其是在遇到紧急情况的时候，比如此次疫情。随着未来房地产市场供过于求的情况更加明显，房产变现愈发困难，其“不动产”属性体现的会更加淋漓极致。

我国近20年的通货膨胀

这里跟大家分享一组查找到的数据，1980年，国际黄金的价格在600美元/盎司左右（1药衡盎司=31.1030克），当时1美元等于1.5元人民币，也就是说当时黄金价格在国内是29元/克；而如今黄金价格为1600美元/盎司左右，按照今天汇率1美元约等于7.1元人民币，也就是说黄金国内价格为365元/克；相当于40年黄金升值了12.6倍。经过简单计算后(1+x)^40=12.6，x大约等于6%左右），而我国近20年来的通货膨胀率在5%左右，也就是说黄金起码跑赢了通胀。

综上，黄金一直有“避险资金”的美誉，虽然说黄金的投资收益率赶不上股票、基金和房产等，但是在面对市场风险和不可预知情况下，黄金还是最佳的保值品。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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