中国人民大学商学院财务与金融系副主任 况伟大

出品 |搜狐智库

编辑 | 徐小奇

房地产作为中国经济发展的支柱型产业，在疫情期受到了不小的影响。但随着复工复产的有序推进，房地产市场正在逐步恢复正常运行。为此，搜狐财经、搜狐焦点联合策划“楼市之春，全力以‘复’”系列专题，对话经济学大咖、房产业内专家和品牌房企代表，以媒体视角，发楼市先声，集大家之言，助行业复苏。

疫情对中国房地产走势造成了哪些影响？我国的房地产政策又该怎么走下去？对此，搜狐财经连线了中国人民大学商学院财务与金融系副主任况伟大。

况伟大表示，从国家统计局发布的数据来看，房地产市场2月份的开发、销售、投资、价格情况都发生了明显的变化。其中变化较大的是房地产需求端，无论是住宅类还是商业类，都出现了明显的下滑。2月份的现房销售量下降了45.4%，期房下降了38.9%。

“从供给端来看，全国的施工面积、竣工面积都在下降。2月份新开工下降44.4%，竣工下降了24.3%。”况伟大指出，二手房市场的供给量比新房下降的程度更大。

况伟大表示，2月以来，全国住宅投资下降了16%，且面积越大，下降幅度越大。比如144平米住宅下降了25%，90平米以下下降了23.7%。

“此外，开发企业的资金融资情况，或者资金到位率，也出现了下滑趋势。其中国内贷款下降了8.6%，外资下降77.2%，自筹下降15.4%，总体下滑17.5%。”

根据以上数据，况伟大推测，房地产市场3月份的各项数据跟同期相比，应该也会有比较明显的下降。随着复工复产的有效推进，下滑的幅度肯定会受到一定抑制，但不会太大。

况伟大分析，世界经济下滑会影响人们的购房支付能力和心理预期。新冠肺炎降低了人们对经济的预期，中国房地产市场的投资消费也会因此受到明显影响。

“从长期来看，这种形势会有所恢复，但恢复的程度也不会太大。在未来，房价的水平很难说会达到历史最高水平，需要看中国经济和世界经济的恢复情况。”

况伟大表示，国内疫情还没有完全结束，国际疫情又有了新状况。短期来看，疫情对全国所有城市的房地产市场都造成了非常明显的影响。而对于开放程度、国际化程度比较高的城市来说，影响会更长久一些，大概在一年左右。

况伟大指出，房地产市场受疫情的影响，首先会体现在量上，然后再体现在价格上。从全国来看，大中城市房价的下降幅度不是特别大。他还表示，在疫情期间，房价会一直处于较低点。“再持续一段时间，疫情快要结束的时候，差不多就到房价最低点了。”

况伟大指出，中国目前在保持房价稳定方面已经有比较成熟的政策，包括限购、限贷、限售、限商、限价等。“我们国家不会允许房价出现大起大落。稳定房价可以防止住房风险和金融风险。”

“我们目前正面临着经济危机，比2008年来得更猛一些。”况伟大解释，2008年欧美发达国家爆发了次贷危机和经济危机，但中国并没有。“那个时候中国只是被金融危机的浪潮波及，应该趁势进行房产改革，抑制房价过高。现在看来，我们没有把握住那次机会。”

况伟大坚信，中国不会把房地产作为刺激经济的手段。从世界发展的格局和趋势来看，高质量的经济增长和科技创新才是重中之重。“这是决定一个国家、一个地区能否屹立在世界舞台的重要保障。”

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