未来楼市，炒房客越炒越凉！

房地产的火热初期，炒房客异常嚣张，“你越涨我越买，我越买我越赚！”随着炒房客的冲击，房价是越涨越高，他们赚的钱是越挣越多。炒房客的利益就是趁着房价大于卖价，再把自己囤的房卖出去，就算房价跌了，也要卖房回个本，如果二手房行情还可以说必定也能小赚一把，但是现在新房房价突然下降，哪还有人选择买二手房，囤得这么多房岂不是要砸得自己倾家荡产！

如今国家坚持“住房不炒”的政策，不刺激房地产消费，不放松房地产调控，为了稳定房价，安抚经济，房价稳中上涨或者下跌才是未来趋势。就算未来房地产慢慢上涨，炒房客想要实现“一房暴富”是不可能的，及时卖房退出楼市才能回本活命。

2020年一季度，恒大举行了发布会，全程不提赞歌，直降讲债，许家印表示，未来三年，恒大要降债4500亿元，每年平均下降1500亿元有息负债。现如今房地产降债手段只有降价一法，不降价，房子卖不出去，不降价，回款颗粒无收。这就是恒大打折降价的原因。

恒大、碧桂园纷纷降价卖房

无独有偶，眼看着恒大降价卖房，一季度销售回款一千多亿，负债率逼近100%的碧桂园坐不住了，“你打75折，我打65折！”碧桂园在广东某地旅游度假盘，70年产权精装公寓在疫情前销售为7000元/平方，在3月份降到6000元/平方不到，在4月初再次降价到5180元/平方。

恒大、碧桂园都是房企大佬，为了及时降债，降价是没得选择。市面上绝大多数房企都是负债累累，面对市场行情，土地成本高的中小开发商更是一筹莫展，毕竟降了会亏本，而不降就会空置，难啊。

不可否认，中国的刚需群体数量庞大，需求紧迫，为了结婚、为了上学、为了定居……其实上一轮房价大涨的时候，有经济能力的刚需者已经买房了，现在留存下来的大多都是没钱买房的。

国家一再强调未来楼市稳定调控，刚需者不再担心房价，也就没有人着急抢房。房子未来升值空间，加上炒房客如果退出楼市抛售二手房，加上空置房的库存，未来二手房房价下跌的空间还很大，新房买不起，二手房总会比新房便宜，也不会有烂尾楼的风险。

从前是万人抢房，如今是一房难求。很多网友都觉得房子也是商品，是商品就有价格波动，房子可以连续十多年增长，甚至翻倍增长，那为什么就不能“偶尔”跌一跌呢？

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