恒大地产在网上75折优惠促销，锁定了几百亿资金。而且，全国619个楼盘在网上明码标价，既赚足了相当的人气，又赚取了巨额财富。

75折优惠相当于下跌25%，大企业做得，为什么炒房客和投资者没有打折出售？

疫情发生后直到4月份，线下售楼处才开始营业，据资料显示，全国二手房销量骤减，七十余个售楼处销量为0，有价无市的楼市期待一波活跃的行情。

但是网上涨价的呼声很高，线下是雷声大雨点小。由中国房地产数据研究院出品的2020年3月全国288个城市住房价格统计报告显示，青岛、济南房价领跌全国，同比下跌9.9%和8.95%。

最近三年来，济南、青岛房价从峰值的2017年至今，已经分别下跌25%和27%。那些在峰值入场的炒房客和投资者纷纷铩羽而归，纸上富贵已经灰飞烟灭，还欠着一屁股的借款和贷款。

曾经风光一时的炒房客，囤积着大量的优质房源，与开发商沆瀣一气，绞尽脑汁，炒高了价格，到头来自己也陷了进去。

他们除了从银行贷款以外，还从亲戚朋友家借款，并承诺高额利息。此外，还有很多炒房者不惜借高利贷来首付。因为前十几年炒房者稳赚不赔地在楼市赚取了巨额的利益，不惜铤而走险，高杠杆贷款。

如果按银行LPR五年期以上贷款利率5.39%计算，迄今为止，按恒大集团75折计算，一套房子除了缩水25%，还需要付出5.39%的利息，合计下跌30%多。这些炒房者都是高杠杆贷款，为的是尽量占有多套房子，炒高价格及时出手。现在高位套牢，赔进去全部身家也未必能还上，面临被拍卖的下场，家庭破产在即。

那些投资房产的人想出手也没有那么容易，他们想法急着变现，即使损失部分收益或者赔进去一点钱，也不愿再冒险投资房地产了。特别是二三线城市的投资者，疫情后人员大量外流，对房子的需求也变得很少了，二手房不但价格下跌，想卖出去真的不容易了。

实话说，二三线城市的高价房就是炒作的产物，月收入3、4千元的居民，住着一二万元一平米的楼房，理性的购房者是不会轻易出手的。随着恒大、碧桂园等大型房企的撤出，这些城市的房价会进一步下跌，不要轻易出手。

上一篇：他4次高考，一次复旦，一次北大，两次清华，现

下一篇：深夜突发通知！这个地方小区开始全封闭管理，