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就在前不久，各大上市房企公布2019年销售业绩的同时，也提出了2020年销售目标。

有6成房企2020年销售目标比2019年已完成销售额提升10%以上。

其中，恒大、金茂、绿城、花样年、保利等目标涨幅都在20%以上。

看下具体整理的一些数据。

同时，各大上市房企提出了对未来的行业判断。

中海表示对中国房地产充满信心，市场容量保持高位不变；

金茂提出2021、2022年市场会持续保持强劲增长动力；

建业预判下半年市场热度回升，整体保持平稳；

融创判断疫情后需求逐步释放，市场快速恢复；

恒大表明今年全国房地产总成交量不会下降，房价保持平稳；

……

字里行间，都在透露着“希望就在前方”。

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然而，理想很丰满，现实很骨感。

再给大家看一个数据。

这是2020年一季度全国12个典型房企的销售目标完成情况。

这里面，有两个关键点。

第一，绝大部分房企今年一季度的销售额，相比去年同期都有下降。

据统计，截至一季度末，全国TOP100房企销售业绩比去年同期下跌20%左右。其中，保利、融创、华润、新城、旭辉等降幅更是超过20%。

恒大是个例外，得益于一季度线上销售的优势。

第二，各大房企今年一季度的目标完成率都不高，超过15%的只占两成。

恒大的目标完成率相对较好，超过18%。碧桂园的目标完成率也超过16%。

而剩下的房企，有些目标完成率甚至只有个位数。

疫情持续影响下，单就各房企一季度的实际表现来看，不容乐观。

但，危与机并存，永远不要说没有机会。

其实，当下的机会已经很明显。

一方面，大部分房企的年度销售目标没有变，甚至还有所提升。

另一方面，今年一季度的目标完成率又都不高，没有达到预期。

那么，一定会增加今年二季度的供应量。

所以说，如果房企在二季度增加供应量来补一季度的话，那么在二季度买房，促销手段的优惠力度一定更大。

如果你刚好有买房需求，在今年二季度看房，准没错。

不过前提是，一定要关注大房企。

小房企，即使降价也不要碰。

关注那些楼盘布局众多、不计较单盘得失、重视品牌的大房企降价。

这是2020年一季度全国房地产企业销售TOP20排行榜，这个名单上的房企，大概率安全。

数据来源：克而瑞

综上，我们要紧盯的，就是他们——

恒大、碧桂园、保利、融创、绿城、龙湖、金茂、旭辉、世茂。

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紧盯哪些城市？

首先，当下库存量大的城市，一定有机会。

我们来看一些数据对比，这是今年20个典型城市住宅库存及去化周期。

从这些数据里可以窥探出一些真相。

疫情期持续的成交低迷导致绝大部分城市的去化周期攀升，更有超过一半城市的去化周期达到18个月以上。

一线城市去化周期都超过20个月。

二线城市中，青岛、长春、重庆、长沙、郑州、武汉、西安、大连、厦门等，去化周期都超过15个月。其中，长春、重庆、长沙、郑州、武汉、西安的去化周期相比2019年末翻了一倍以上。

三四线城市更甚，大部分库存翻番，压力不断积累。

这些库存量大的城市，就是我们当下应该格外留意的。

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那么，这些城市都值得关注吗？

当然不是，库存量大只是一方面。

更重要的是城市内部要有持续旺盛的消化能力，对未来要有好的预期。

具体到哪些城市？

各大房企已经给了我们明确的答案。

这是今年一季度全国百强房企拿地TOP10城市，里面基本以一、二线城市为主。

其中，成都以300万方左右的成交体量位居第一，杭州和武汉分列二、三位。

武汉虽受疫情影响严重，但长期市场前景仍然是被看好的。比如3月，金茂在武汉纳储超百万方。

不过，这些土地溢价率其实都在10%左右，说明市场热度并不高。

而杭州、成都、西安等城市，溢价率相对较高，仍是各大房企争相布局的重点城市。

延续2019年回归一二线城市拿地的战略，2020年一季度，各大房企二线城市拿地建面占比近5成。其中，中西部核心二线城市拿地占比超过4成。

在如今这样热度并不高的市场环境下，房企还愿意去砸钱拍地，说明他们对这个城市的未来一定是看好的。

举几个典型的例子。

中海今年的土地布局相对积极，新增土地权益投资预算1400亿元，同比增长23%。

龙湖今年的战略是以频率换概率，保证内部指标，拿地稳中有升。

华润的表现也很积极，主要聚焦收并购。

旭辉则是加大二线、强三线，减少三四线城市的投资。

总的来说，在拿地区域上，各大房企具有一致的偏好，聚焦一二线城市及条件较好的强三线城市。而这，也是我们应当重点关注的。

综上，我们要紧盯的，就是当下存量大、内需强的一线城市、核心二线城市，以及条件较好的强三线城市。

比如二线城市可重点关注成都、长沙、武汉、重庆、西安、郑州等。

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很多人问，今年的买房时机是什么时候？

可以很直接告诉你，今年二季度肯定有不少好机会。

在疫情刚结束，市场刚开始的这关键的两三个月里，房价回落是大概率事件，也是今年买房的一个窗口期。

但是到了下半年，随着各项政策慢慢出台，会出现越来越多的不确定性，房价也可能慢慢上涨。所以如果你今年有买房需求，在今年二季度看房，一定没有错。

同时，楼市经过3年的静淡市，现在是好资产和差资产价差最小的时候。二季度这段行情，也很适合考虑资产置换，从刚需变成改善，从远郊置换到市区，从三四线置换到一二线。

所以，千万不要再说没有机会。

2019年，在全国房住不炒的大环境下，深圳宝中涨了30%，苏州工业园区涨了30%，如果首付30%加了杠杆，收益会更可观。这就是机会，曾经的机会。

而，现在的机会就在于，今年二季度——

紧盯存量大、内需强的一线城市、核心二线城市，以及条件较好的强三线城市。特别是二线的成都、长沙、武汉、重庆、西安、郑州等。

紧盯那些年度目标没有变甚至还所有提升，同时一季度完成率又不高的大房企。特别是恒大、碧桂园、保利、融创、绿城、龙湖、金茂、旭辉、世茂。

并坚信，价值投资大于短炒思维。

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