海南楼市再现“壮士断臂”决心!开发商慌了,
时间:2020-04-21 来源:新闻网 人浏览 -
3月7日的房地产调控新政里,海南省一句“即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。”海南成为全国首个全面实行现房销售的省份,震惊了全国房地产市场。
在新冠性疫情冲击下,驻马店市及广州的松绑政策“一日游”,一众城市正在跃跃欲试的试探性松绑。而海南却逆势加码,反向操作,成为第一个在疫情冲击下收紧房地产调控的省份。
“白手套”风险到头是购房者
土地70年产权、公摊面积、预售制,这个起源于香港的楼市“三板斧”。
香港五十年代,霍英东发明了商品房预售制这一金融工具。从此“卖楼花”商品房预售制拉开帷幕一下子火遍全球,在1994年时,内地引入了商品房预售制度,颁布《城市房地产管理法》。
商品房预售制成为维系房地产企业高周转的重要基础,也是维系土地财政高速运转的重要前提。在住房短缺时代,预售制提高周转速度,有效促进住房供给,功不可没。
霍英东
让开发商在竣工之前就能获得资金回笼,从而加快资金周转速度,房地产的高周转模式由此而来,而风险却转嫁给购房者和银行。说直白点,其实就是“空手套白狼”的游戏。
取消预售制,无疑对房企来说,是增加开发商的资金压力,切断了通过预售款项偿还开发贷和进行后续开发的重要的环节。最直接的影响就是项目周转率将被迫下降,房企周转速度变快,高周转模式就此终结,这必然带来房地产行业的全面洗牌。
推出有望解决市场混乱为何此时推出现房销售,海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示,目前,因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度,实行现房销售制度。
近年来,房地产市场均出现过因房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量不达标、园林与配套设施不符、交房时间延长、一房两卖等原因造成的新闻案件。这些问题不仅给购房者带来很大损失,而且后续维权更是要耗费大量精力。
样板房看上去各种高大上,而验房时却问题百出。“图片仅供参考,具体以实物为准”的流氓交房标准已成为侵犯了购房者在购房路上常遇的坑。取消商品房预售制政策意图通过现房销售的模式,防范各类烂尾楼、偷工减料、“塑胶湖”和“空气房”现象的出现。
海南此次出台的现房销售制度,归根结底,推行现房销售是为了促进市场平稳发展。对于购房者而言,也是利大于弊。一手交钱一手交货让交易更加清楚明白,再也不用担心预售制带来的房屋不确定性了。降低了在购房时带来的不确定性和风险性。
取消预售制要“因城制策”而预售制弊端较大,现在早已不是住房短缺时代,已不再适用当前的时代发展的需求。过去一旦取消预售制,必然会带来供给短缺。在库存量高的一二线的城市,实际上很多楼盘已经在现房销售了,取消预售的影响,没有想象那么大。
要求预售制被取代是必然的事,早取代晚取代,都是时间的事。但每个城市所处的楼市环境差异很大,盲目推行“取消预售制”必然无异于是雪上加霜。但是,不排除一些房价上涨过快的城市会跟进。海南虽然是第一个吃“螃蟹”的省份,但不会是最后一个。
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