物业费又称物业管理服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。

重要用途为 ：

1、使房屋具有保值的功能

不仅是车子需要保养，房子也是需要保养的，而房屋进行保养的前提就是业主必须要缴纳物业费，此时就不会出现电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人管理的情况，管理得当的小区自然会有保值甚至升值的功能，如果业主不交物业费的话，房屋贬值百分之十，购房者就需要损失百分之五，而升值百分之十，就是净赚百分之五，所以缴纳物业费对于房屋保持会产生很大的影响。

2、保障居住品质

对于购房者来说，都希望自己的房屋居住起来能更加舒适，但是这前提就需要业主都缴纳物业费，此时小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，当这些问题都处理好了之后，居住品质自然就得到了保障。

现如今新建的住宅在收房以后都需要业主缴纳物业费的，而物业费有时是按照季度或者按年来收取，具体的收取方式可以和物业管理公司进行协商，但是物业管理公司在收取了物业费之后，就要给业主提供相应的物业管理服务，那么具体来说，物业费到底收费多少合适？

近日，从兰州市发展和改革委获悉，兰州市发展和改革委近日印发了《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》的通知，通知自2020年5月15日执行，执行期三年。据悉，此标准为2017年制订，今年到期后将延续之前的标准继续执行。

▲网络图片

通知规定，物业服务收费标准与物业服务星级标准相对应。普通住宅物业服务收费基准价标准对应《兰州市普通住宅物业服务星级标准》，普通住宅物业服务由高到低分为四个等级，四星级最高、一星级最低，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。其中，四星级物业服务收费最高，高层带电梯住宅收费标准为不高于每平方米每月1.9元，多层不带电梯住宅收费标准不高于每平方米每月1.1元。

实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主等委托方根据物业服务特点、服务要求、服务项目，拟定星级服务等级，在相应星级服务等级的收费基准价标准内通过招投标或物业服务企业协商确定具体收费标准，并在物业服务合同中约定。但新建经济适用房等保障房项目（小区），开发建设单位与物业服务企业协商或通过招投标确定收费标准时，不得约定四星级服务和对应的收费标准。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准。

未成立业主委员会的小区，需调整物业服务收费标准，按照《兰州市物业管理条例》等有关规定，可以通过召开业主代表大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接向业主征求意见等方式明确新的星级服务等级和收费标准。

调整小区物业服务收费标准由物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府组织或指导实施。拟定的物业服务收费标准调整方案，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于十五天，在专有部分占已交付建筑物总面积过半数且占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效。

物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准以及收费依据等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。服务内容、服务标准严格按《兰州市普通住宅物业服务星级标准》进行公示。

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