都说旧改是块难啃的“大骨头”，短则十年八年，长则十几二十年。

因而在过往十年里，广州仅成功改造了猎德、林和、琶洲、杨箕等10条村的改造。

尽管广州的旧改之路，道阻且长，但好在这场漫长的“拉锯战”，在刚刚过去的2019年迎来了突出性的进展。

2019年 广州“旧改元年”

28条村迎来合作企业

据我们不完全统计，刚刚过去的2019年，广州共有28条村完成公开选择合作企业流程，改造总面积约3374.49万㎡（相当于5个珠江新城），投资总金额约1646.58亿元。

截至去年年底，广州至少有247条旧村启动改造相关工作，并有80%有所进展。

可以毫不夸张的说，2019年是广州的“旧改元年”。

2020年 广州旧改破局

29个旧村项目价值将兑现

如果说2019年是广州的“旧改元年”，那么刚刚开启的2020年可以说是“破局之年”。

据不完全统计，在去年已录得的200多条的旧村里，已经拆迁或开工或奠基的项目至少有29条村，改造范围多达2696.21万㎡。

数据来源：南方都市报

也就是说，很快这29条村的村民将会在今年开始逐步回迁，随之而来的还有大量的商品房。

在这当中，黄埔区拆迁的项目最多，拆迁的旧村多达13个，包括从2010年就开始拆迁的文冲村，也进入到了最后的冲刺阶段。

而“过江龙”升龙集团拿下的黄埔旧改面积最大的汤村，现也已开启安置房建设工程，预计今年完工。

汤村村旧改效果图

除此之外，白云、荔湾、南沙、番禺、天河、海珠等区域均有项目将在今年迎来新的突破。

值得关注的是，早在2011年就启动旧改的海珠沥滘村，目前启动区的复建房已在建设当中，村民很快就可以开始回迁了。

20多个旧改项目在路上

你更期待哪一个？

除了以上这些即将进入兑现期的旧改项目以外，今年还将有大量的旧改项目来袭。

就在日前，增城和黄埔两个区陆续发布了2020年城市更新改造项目。

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增城将有14个旧改项目要来

根据已公布的信息显示，接下来增城至少有14个旧村和旧厂项目要来。

就在今天，改造面积超100万平，改造投资金额约为100亿元的增城中新镇泮霞村迎来了合作企业敏捷集团，成为开年之后广州城市更新单笔投资最大的旧改项目。

按照规划，该项目采用村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

这也意味着，改造完成之后，村民回迁房经过办理相关程序和手续，可以入市自由交易，村民身家大涨。

此外，石滩镇的葵湖村也在年前迎来了合作企业——丰乐集团。

除了这两个已达成合作的旧村以外，还有近三成的旧改项目将在近期迎来合作企业招标，还有一半以上才刚公开基础数据或改造方案。

可以看到，2020年增城的旧改将会全面开花。

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黄埔9个旧改项目在路上

除了增城以外，另一个将要大刀阔斧的展开旧改的还有黄埔区。

近期，黄埔区发布了2020年第一批城市更新项目，纳入改造计划的有9个项目，包括4个旧村、2个旧厂房和3个旧城镇。

在这当中，就有备受关注的水西社区长龙旧村全面改造项目改造范围17.52公顷，拆旧范围21.83公顷，建新范围20.31公顷。

长龙村旧村改造规划

按照规划，改造完成后将增加居住41万㎡，产业14万㎡，预计2020年底完成。

此外，还有汤村五福堂社、新龙镇镇龙村东区等旧村改造项目也都会在今年陆续亮相。

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南沙3条村走上旧改之路

虽然南沙目前还未公布2020年城市更新改造计划，但是根据目前的数据显示，南沙也将有3条村迎来旧改。

在这当中最受关注的当属东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村），该项目已在去年年底被深圳的星河控股集团接手。

按照规划，未来星河控股集团将投资约300亿元，助推小镇成为集珠宝设计、展示、销售与金融为一体的岭南活力新领地、文化旅游目的地。

东涌镇珠宝文化旅游小镇改造效果图

而除了东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目以外，东涌镇天益村和大稳村均在近期公开了基础数据调查报告，这也就意味着很快这两个村将会走上旧改招标的道路。

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其余各区旧改陆续有来

除此之外，苦等了10年之久的海珠区石溪片区，也在近期通过了规划方案。

按照规划，未来石溪片区将通过全面改造，实现产业转型升级，彻底解决环境污染问题。同时还将完善公建配套设施，增加4所学校以及各类生活文化设施等，并配建约95万㎡复建住宅区，预留超60万㎡的复建集体物业和国有物业。

石溪片区方案效果图

这也就意味着，这个紧邻珠江后航道、毗邻广纸新城的巨无霸旧村改造项目，将变身为一个集总部产业、高端住宅、文化教育于一体的现代化社区，片区价值将会实现全面的升级。

当然，除了以上这些旧改项目以外，其他区域也都会陆陆续公布新的城市更新计划，我们将持续为您关注。

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