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2020年，在经历特殊的两个月之后，房地产市场正在回到正轨上来。

过去两个月，由于病情的冲击，很多城市都售楼部都停止开放，整个房地产市场都按下了暂停键，因此各大城市的房地产成交数据都大幅下跌，房价也有所回落。但是，毕竟病情的冲击是暂时的，因此这样的特殊情况，无法作为全年的一个基调。

而三月份，各大城市开始复工，售楼部也重新开放，房地产的成交开始大幅增加，各地都传出了抢房的新闻。同样，由于之前两个月的需求被压制，这样的“抢房”，属于一种报复性的反弹，也是不可能持续的。

但是，进入四月以来，房地产开始回到正轨了。目前从4月的数据来看，房地产的确开始回暖了。这不难理解，我们的广义货币量M2增速超过了10%，创下了3年新高，而总量也突破了208万亿人民币。而同期的投资和消费都是两位数下跌，这些钱能够去哪里呢？虽然不可能都去了房地产，但是毫无疑问，还是有很多去了房地产的。

从目前的情况来看，我们的货币增速应该是远远高于GDP的名义增速的，这会推动资产价格的上涨，也是房地产最大的一个推动因素。而接下来，由于宏观经济需要恢复，可以百分百肯定，货币政策不会收紧，根据央行的表态，未来还是要继续降准、降息、再贴现，保持流动性合理充裕。

所以，房地产很可能在2020年会迎来一个小阳春，房价也可能迎来一波上涨。至于涨幅是多少，那要看不同的渠道。比如像深圳这样的一线城市，可能房价的涨幅会超过2019年，直接突破20%的水平。目前看来，深圳的房价已经开始压不住了，前几天，几十套2000万的豪宅直接被秒光，3月份的二手房价也领涨全国，今年，看来深证将继续一马当先。

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