当前楼市当中，购房者的投资意愿越来越高，也就是说购房者对于房屋增值的预期越来越高。由于购房者的趋利性，房屋的投资属性变得越来越重要。而在较高的投资属性值下，房屋的空置率其实很高。同时在楼市调控政策的影响之下，房价的下降空间变得很小，上升空间变得很大。那么在这样的驱使下，楼市最终会如何发展呢？

很多人说房屋的空置率高就是有人占用了资源。但房子本身已经成为一种投资商品，并不是单纯的居住需要。所以空置的房子就算流入市场也还是有人买不起，所以房子到底空置与否问题并不大。房子其实最终就是一个资源的抢占，价值也在于其附属的各类资源。

房屋的空置率还会越来越高，随着人口的流动很多人可能会在不同的地区买房，但最终可以长期居住的也就只有一套，所以空置率对楼市的影响很小。

房价的下行空间近些年来越来越小了。我们可以发现长期以来房价都是呈现上涨的趋势，中间的波动其实都是短时间小范围的。并且房价越来越稳，这都是调控政策使然，在调控政策的主导作用之下，房价真的难以下降。因为政策最终更像是在给楼市托底，让房价可以保持在一个相对合理的区间。但是政策有时候也并非万能的，百密一疏之间还是会让房价有上升的空间。

简单举例，政策降低新房的流动新，二手房就会更有空间，政策把握住新房的成本，开发商就会从容积率想办法。并且近些年的土地出让趋势一直以来都是价格走高的。所以想要真正控制房价的上涨还是很难的。但是限制房价下跌就相对简单，只要把握好房屋的供需关系房价就跌不了。

所以说不论是房屋的空置率还是楼市的调控政策，最终都不会带领房价下跌。只会随着政策的影响让房价越来越稳定。

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