财经 4月23日消息，2019年金地集团正式跻身“两千亿房企”阵营。根据4月22日晚金地发布的年报，2019年公司签约面积1079.0万平方米，签约金额2106.0亿元，分别同比增长22.9%及29.7%。

全年公司营收利润总额创新高，实现营收634.2亿，同比增长25.09%，归母净利润100.75亿，同比增长24.41%。

营收的上升得益于2019年房地产项目结算面积的增长，但业务结算毛利率则较2018年有所下降。

根据年报数据，2019年金地房地产项目结算面积为393.22万平方米，同比上升53.8%，结算收入573.92亿元，同比上升24.6%。而房地产业务结算毛利率为41.3%，在行业中处于较高水平，但较2018年降低了1.82个百分点。

2017年，金地正式提出三年冲击2000亿的目标。对于销售业绩的增长与目标达成，金地表示归因于布局区域的持续扩张，以及深耕一二线城市带来的单城市产能的不断增长。

近几年来，金地开发、经营效率提升效果显著。年报显示，2019年各住宅子公司新开盘项目平均开盘周期为8.8个月，新获取的项目中有26个实现当年开盘，而2018年新开盘项目平均开盘周期则为10.8个月。

拿地方面，2015年以前，金地以顺周期拿地为主，并在2016年高点适当收敛，2017年中期之后，金地则开始采取逆周期拿地的策略。

2019年，金地全年新增土储建面1688万平米，投资金额达1200亿元，权益投资额约558亿元，连续3年新增土储建面突破1000万平米。

值得一提的是，近几年金地的拿地权益比持续回升，从2018年的40.4%提升至2019年的46.5%，进一步提高了新增土地的质量。此外，金地销售均价上涨的同时，拿地均价则在下降。

根据年报数据计算，2019年公司的销售均价由2018年的18493元/平方米上涨到了19518元/平，同比增长了5.5%；而新增土地楼面均价则从2018年的9328元/平方米下降至7109元/平方米，同比下降23.79%，这将有助于公司保证未来项目销售的利润空间。

截止报告期末，金地已进入全国61个城市，总土地储备约5233万平方米，权益土地储备约2802万平方米，其中一、二线城市占比约为75%。

对于今年受疫情影响下的销售行情，金地在年报发布后对财经表示，截止2020年4月中旬，其在建工程操盘项目的整体复工率已达到100%。

“目前金地还在持续监控各城市项目的销售恢复情况，对于一些受疫情影响较大的项目公司，会适当调整项目的销售目标，但总体目标制定还是会争取保持一定的增长”。

金地方面预计，随着疫情的逐步控制以及政府政策的逐渐宽松，受疫情影响后移的需求会逐步释放，市场在成交量上会逐渐复苏。

截止2019年末，金地的有息负债为947.58亿元。其中，一年内到期的有息负债合计350.5亿元，占比为37.0%；一年以上有息负债597.1亿元，占比为63%。而金地持有的货币资金余额为451.42亿元，现金短债比约为1.29，短期偿债压力较小。

不过需要注意的是，2019年金地的净负债率和融资成本虽在行业中依然保持相对低位，但均较2018年有小幅攀升：2019年末，金地的净负债率为60.24%，而2018年为57.36%。

在融资较为受限的2019年，金地先后完成了30亿元超短期融资券、14亿元资产支持票据、5.5亿美元境外债的发行。截至报告期末金地的债务融资加权平均成本为4.99%，而2018年末为4.83%。

2019年，北向资金持续增持金地股票。根据年报数据，陆股通持股数量为1.05亿股，占比2.32%，从2018年末的第九大股东上升至第八大股东。（财经 徐苑蕾）

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