4月20日消息，据乐居消息，近日中国人民银行深圳市中心支行内部向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

房抵经营贷资金，也被称为“房抵贷”，是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

具体来说，对于贷前，自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。对于贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理，自查借款人贷后新增房产的检测情况。

有业内人士透露，深圳地方政府疫情期间颁布“中小微企业贷款贴息项目实施办法”，通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，而这种贷款似乎被一些投资客看中。

很多购房者为筹集资金，将名下房产作抵押，向银行申请贷款，并再度用于购房。随着投资客的涌入，近期深圳房价大涨。

据多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

中介称，现在引起疫情蔓延，全球都在放水救经济，而投资者害怕资产贬值，选择在深圳购房保值。

有分析认为，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市。这些资金快速涌入楼市，专门抢购好地段的好房子，导致深圳楼市局部异动显著。

根据央行深圳中支此前披露的数据，2020年一季度，深圳市住户部门贷款增加587.55亿元，其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。

业内人士指出，从金融的角度看，这属于典型的加杠杆行为。无论对于购房者个人还是整个金融体系来说，加杠杆行为都会增加金融风险。对于从疫情中逐渐复苏、部分区域已出现过热现象的全国楼市来说，严查类似房抵贷等“加杠杆”的行为很有必要。 随着监管的介入，深圳楼市“虚火”将得到遏制。

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