售楼部关闭，中介门店歇业，楼市停摆多日后，2020年Q1新房二手房成交冷清收尾，传统的楼市小阳春不仅仅是迟到，而是未到，未来房企年度业绩压力依旧。

2020年开局：难现的小阳春

——住宅：一二手房双降

2020年Q1，成都楼市在疫情影响下，多日成交挂零，进入2月底后，备案恢复，多日平均成交套数在500套以上，赶超北上广。但对比2019年Q1，仍属于大幅下降状态。

据58安居客房产研究院西部分院数据统计显示，2020年Q1成都新房成交面积约396.41万㎡，同比去年Q1下降16.98%；成交套数约32369套，同比去年Q1下降20.04%。二手房成交面积约97.03万㎡，同比去年Q1下降56.73%；成交套数约10121套，同比去年Q1下降58.57%。

——非住宅：同比降幅近50%

在住宅房源成交受阻的同时，受疫情影响，投资风向以及投资意愿转向，2020年Q1非住宅成交依旧大幅下降。Q1，在非住宅类的房源成交中，新房和二手房均大幅下降。据58安居客房产研究院西部分院数据统计显示，Q1非住宅新房成交面积为133.69万㎡，非住宅二手房成交面积为57.16。同比2019年Q1，新房下降27.9%，二手房降幅达49.55%。

——户型：新房二手房两极分化

2020年Q1，成都楼市的整体成交房源套均面积在疫情影响下并不大，新房市场各开发商依旧主打100㎡以上的改需户型，产品整体趋向改善；而二手房2015年左右上市的小三房等房源进入二手房市场，因此目前二手房市场多为100㎡以内的房源，与新房两极分化。

据58安居客房产研究院西部分院数据统计显示，2020年Q1新房中心城区户型套均面积均在120㎡以上，郊区新城均在110㎡以上。而二手房中心城区户型套均面积均在95㎡左右，郊区新城则在100㎡左右，多为100㎡以下。

对比：2月可能为年度低谷

——住宅：3月或许是回暖起点

在2020年1-3月的整体成交中，受疫情影响，新房方面成交面积的峰值却出现在1月，为182.03万㎡，低谷是受疫情影响较大的2月，成交面积仅为47.82万㎡；二手房成交面积的峰值同出现在1月，为59.98万㎡，低值在2月仅为5.39万㎡。

——非住宅：2月和3月总和未达1月

根据58安居客房产研究院西部分院统计数据显示，受疫情影响，新房和二手房2月和3月的总和均未超过1月单月，楼市回暖还需静待。

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