大家好，我是小司。

4月17日，中共中央政治局会议会议指出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

01

意义几何？

这同时释放出了两个信号：

第一：旧改要全面铺开；

前两天我们刚聊过旧改，我就不多重复了，想看的点击：大动作！中央明确：“旧改”数量翻倍，影响有多大？

第二：再次重提“房住不炒”。

这是继去年4月和7月之后，高层会议再提“房住不炒”，在我看来这也是一个非常重要的信号。

现在受疫情影响，整体的经济大环境不好，许多人都寄希望于房地产，毕竟2008年、2015年，经济就是靠房地产起来的。

在这种疫情+全球利率下行，股市基金全面飘绿的情况下，已经有部分城市出现了炒楼的苗头。

比如：刚刚被约谈的深圳楼市，恰巧印证了中央释放的房住不炒的指示信号。

在“保就业、保民生、保市场主体”的重要政策节点，楼市如果再现无序上涨，损及的不只是政策定力，还波及嗷嗷待哺的实体经济。

所以政府一定会严查加杠杆炒房。

当然，房住不炒，并不意味着抛弃房地产，而是不刺激不炒作。既要遏制大涨，又要防范大跌，稳房价稳地价稳预期，才是大局。

02

楼市被区别对待

4月20日，最新一期LPR利率发布：

制图：安居客

1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，较上月降低20个基点。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，较上月降低10个基点。

这是新的LPR利率机制出台后，出现的最大降幅！

实体利率（1年期LPR）降低20个基点，楼市利率（5年期LPR）降低10个基点，这一次降息仍是非对称降息。

实体利率和楼市利率再次遭到区别对待，反映出决策部门对于楼市的态度。

原因有几方面：

第一：降息意料之内，目的就是为了拉动经济发展。

这次还是定向调整，但利率曲线趋势性下行，已经是市场共识了，我们其实已经名义上算负利率了。

CPI4.9%，存款利率3.5%，已经负1.4%了，融资成本已经非常地低，只是钱并没有流入股市，也没有流入实体。

而是，部分资金低价在银行借贷后，反手加杠杆流入部分城市炒房，所以这种违规借贷让深圳楼市飞天，而深圳市也开始了专项自查。

这种情况下更不能让实体利率和楼市利率对称下调刺激楼市。

第二：降息对老百姓来说，影响最大的还是房贷。

刚刚说了，房住不炒是主基调，但是稳地价、稳房价、稳预期也是大势所趋。

随着存量房贷“换锚”的推进，LPR降幅越大，对居民利息偿付压力的纾解就越强，也会弥补货币政策难以直接刺激居民消费的结构性短板。

这也更有利于房价的平稳运行和解决刚需老百姓的购房问题，货真价实的惠民政策，老百姓的贷款利息确实是降了。

以北京为例，之前首套个人住房商贷的利率是4.75%加55个基点，最高利率就是5.3%；二套房贷是4.75%加105个基点，就是5.8%。

此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.65%加55个基点，最高利率就是5.2%；二套房贷是4.65%加105个基点，就是5.7%。

以100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还62元，总的贷款利息可以省2.23万元。对于有房贷或者要买房的人来说，确实是好事一件。

总结

所以在我看来房地产会暂时被搁置，不会像过去一样直接走上刺激重启之路，平稳运行为主线。

今年是有利于刚需上车的一年，因为楼市虽然不被刺激，但部分城市仍有一定的上升空间。平稳的意思也不是说降房价，这点大家要充分认识。

稳是大局，保就业保民生是底线，帮扶中小企业是硬核要求，房地产的优先级真没那么高。

所以，一定要适应“房住不炒”新格局，做好现金流管理，提高抗风险能力，及时摆脱炒房思维，恢复楼市投资的本来面目。

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