“一铺养三代”变为了“一铺坑三代”?商铺到
时间:2020-04-27 来源:新闻网 人浏览 -
上世纪八九十年代,由于物资匮乏、商品缺乏的原因,不管是工厂产品还是日常所需,对于商品的需求量呈现“爆发”骤增的状态。
在当时,沿街店面成为了“抢手货”,更有“抢到即是赚到”“一铺富三代”之称。当然,这也得益于特殊的时代,日常生活需求量骤增的背景。特别是生意人,没有一间店面,很难妥善经营自己的生意往来。
而到了二十世纪,互联网时代的到来,这一切却发生了改变。互联网深入每家每户,而电商也逐渐被人们所接受与认知,“足不出户买遍全国”成为了焦点。
当然,这种新鲜的模式也在冲击着店面的生意以及店面的价值。原来购买商品,不管是批发还是零售,购买者要自己亲自去店面购买,要么就给请人帮忙购买。所以,在那个年代,人口聚集地点、客流量最大的低点,商铺的价值也就越大,甚至一年就能够赚回一间商铺。
所以,在巨大的生意利润面前才有了“一铺养三代”的说法。
虽然电商深入人们的生活,店铺生意开始从“顶峰”回落,生意逐渐被电商所分摊。而这种网购的方式,也逐渐被人们所喜欢,甚至弄出来一个“双十一”购物节。单身节变成了剁手节。
在电商“足不出户买遍全国”甚至现在发展为“买遍全球”的背景下,店铺的实际价值、作用性越来越低。原来的“一铺养三代”,也逐渐的被投资商铺的投资者改为了“一铺坑三代”。
所以投资商铺要擦亮眼睛,看准地段,看好回报率,看好未来的投资前景进行布局!
什么样的铺子才是好铺子?
以我自己投资的两套铺子来看,我认为一线城市,二线城市的中心,以及满足7%以上回报率的铺子才是合格的好铺子!道理很简单,商铺本来就是一个看回报率的投资,而不是看产值的升值率,因为商铺的买卖手续费昂贵注定了升值的收益偏低,所以看租金回报率才是投资的价值所在!而目前市面上的理财一般能够达到6.4%左右,而通货膨胀为7.5%左右,所以商铺的投资回报率必须保持在7%以上,接近或者超越通货膨胀才是勉强及格的!
商铺还有什么其他必要条件吗?
1.必须能够重餐饮,因为现在电商冲击很大,但是餐饮和体验类消费还是离不开实体,所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素!
2.一楼沿街的底商,从出租率和租金回报率来看,地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎!买商铺不比买房,有时候差十几米,甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的!
3.不要买包租形式的商铺,里面的猫腻太多!
4.买离自己家近的商铺,这样一来管理起来更方便,有问题也能第一时间到达!
5.尽量不要买商场类商铺,如果一定要买记得买大品牌,有实力的!要不然很容易成为“鬼城”!
买商铺市场很乱,至少现在没有出现一个模型出来。现在的土拍市场中,一些商铺部分需要开发商自持。这些都会计算到开发成本里。商铺一般按照小区配套来,但是一般商场圈地,大卖场的时代在前些年很火,现在有些走低。
如果不是专业人士,如果你不是特别了解商铺,那么作为普通大众,住宅>公寓>商铺的投资逻辑一定要记住。
市场不相信眼泪,市场上越来越多的“旺铺转让”就是最好的说明,学会投资,但是没必要交智商税!