在中国的经济发展中，很大一部分房地产占了很大的功劳，但随着房地产行业的发展给社会经济带来发展的痛，各种各样的问题也会浮出水面，如今由于自身的发展以及外部力量的干预，如今的房地产行业存在几个失衡的问题。

土地的价格

近十年来，房价涨了好几倍，尤其是一些一二线城市或者一些热点城市的房价，甚至是涨了十多倍，这有一部分是通货膨胀的原因，货币在这十年里就超发了很多，所以也会带动房价的上涨。并且还有一个原因便是土地价格，土地每年都会升值。

一个是因为土地拍卖的制度，一块地可能会被叫价几十轮甚至是上百轮，价格肯定是越拍越高拍卖也没有一个具体的上限，所以土地拍卖的制度本事就会不断地推高土地价格。这其中开发商抱怨土地价格高，老百姓抱怨房价太高，官员又在抱怨市场中投资环境被破坏，成了一种循环机制，没人满意但是又无法改变。

税收

房地产的税收占了很大一部分，一般情况下，一个地方的经济发展是离不开房地产行业的，房地产行业能给当地带来很大的帮助，地方政府一定程度上也会依赖房地产行业，所以一般是离不开房地产的。

租赁关系

在美国有着50%的租赁市场，新加坡接近80%都是公租房，而在中国这十多年的开发中，在已经开发出的楼盘中，用作为租赁的少之又少，基本还不到10%，这就说明90%以上的商品房都是在做买卖，这是种有很大的不平衡。

房价和人均收入的比例

一套房就算价格再高，但如果当地居民的收入跟得上的话，那也不会太失衡。正常买得起一套房需要一个家庭奋斗六到七年，这是一个比较合理的年限，在纽约这样一些的国际大都市中，房价也不是很便宜，但是当地的用户收入在10年以内就乐意买到房，而我们国家房价和收入比在一些二线城市中需要奋斗20年，而在一些一线城市甚至是需要40年左右。

市场的秩序

在土地竞拍中审批到的土地，有的人开发了楼盘，有的人会什么也不干，手下有很多的地皮但是不开发，房价涨土地价格涨，什么也没干，利润翻了好几倍。开发商的手中的地皮一般都有很多，各种囤地不开发等升值，这是个别的一种市场行为。

实体经济变得越来越虚，土地成本高，房价高，那些做实体经济的群体是很不公平的，所以那些做实体经济看到做房地产轻轻松松可以赚到钱，都纷纷去搞房地产，做完几套房比做实体经济做几年都多，所以不再投资实体经济，纷纷投资房地产去了。

所以高房价伤害的不仅仅是普通老百姓，对实体经的伤害也很大，那这些房地产行业这些，已经失去平衡的问题就没有一些解决的方法吗，其实不然，办法肯定会有，就比如说税收。不可否认的是税收一直以来，都是一个比较有效并且比较重要的调控手段。

可以适当的增加交易税，就如同香港的方法的一样，不断的提高印花税的所需费用，一直提高到不再有人敢炒的时候。而对于普通老百姓刚需购买可以适当的做一些鼓励，慢慢的去恢复房地产行业的平衡。当然除了税收还有很多维持平衡的手段，在未来的发展道路上，房地产行业的很多问题就会将被逐渐解决。

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