大家好，我是勇谈。根据国家统计局刚公布的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数来看，一线城市中二手房除去广州保持了环比下跌0.2%外，包括深圳、北京、上海等城市都保持了环比上涨的情况。那么对于这样的情况对于购房者有哪些启示呢？其实广州环比下跌，同比下跌都在预料之中，为何这样说？广州是以商业起家的一线城市，而此次新冠疫情对于广州的商业冲击的最大的。借此机会简单谈谈我的观察。

国家统计局公布的《2020年一季度GDP初步核算数据》

图上所示是国家统计局公布的《2020年一季度GDP初步核算数据》，可以看到冲击最严重的行业就是建筑业、批发和零售业、交通运输、仓储和邮政业、住宿和餐饮业；而广州的Title都有那些呢？国际商贸中心、国际综合交通枢纽等，也就是说此次冲击最大的行业至少有2个都是广州的支柱产业。前段时间包括不少做外贸的开始“抛售房产”其实里面也有不少广州人的身影。毕竟外贸经济在广州的GDP比重中还是比较高的。

过去3年以2015年定基100，4座一线城市二手房价格走势图

图上所示是过去3年以2015年定基100，4座一线城市二手房价格走势图。可以明显看到除去深圳因为自身土地资源极其有限的原因导致二手房价格持续上涨外，北京、上海、广州的二手房涨幅整体减弱，而且明显广州的二手房价格波动最为明显（有涨有跌），说明广州二手房有5%左右的波动几乎是正常现象。这也跟广州本身的经济结构有很大关系，都是以商业为主的企业导致了资金流波动较大“有钱了就投资房产，没钱就卖房”。可以说广州的房产投资在一线城市中算是最火热的了，这也是为何广州率先试探放开商住限购，最后被叫停的原因。

不仅仅是GDP总量与其他城市拉开了一大截（都超过2万亿），也跟自身所拥有的资源聚集度有很大关系。撇开高等教育资源不谈，仅仅国内最著名的互联网企业超过90%都是在北上广深。房价本身就是资源聚集度的体现，从这点来说一线城市的房价上涨或微跌都不具备现实意义，毕竟国内一线城市吸引的资本是“全球资本”，房产销售也是面向国际的。

广州

尤其是对于二手房来说，本身二手房市场就相对比较自由是相对完全的市场经济，受到供求规律的影响。一线城市二手房市场出现波动其实也说明了这一点，因为疫情或者人口流动减弱等因素造成二手房波动也证明了这点。所以从这点来说，房价高低本质也跟需求有很大关系。

疫情不可能持续下去，几个月后广州还是要恢复到正常的状态。广州30多万的国外人口是造成防疫难点的关键，以商业为主的广州一旦疫情过去自然会恢复到巅峰状态。每年保持几十万的外来人口流入不是问题，自然房价上涨也就不是问题。毕竟这么大住房需求在这里，相信在广州心中也有常住人口破2000万的梦。

以2015年定基100，北上广深新建商品房价格走势图

作为国内城市的第一级，广州敢为先的做事风格始终贯穿在这个城市发展中。可以说广州这样的一线城市基本代表了国内城市发展的最高水平，如果说这样的城市房价都不涨了，其他城市就更不用谈了。图上所示是过去3年以2015年定基100，北上广深新建商品房价格走势图，可以明显看到房价整体上涨的趋势很明显，尤其是广州涨势更加明显，这也跟广州本身房价均价最低有关系。

综上，国家统计局一个月或者一个季度的数据不能说明太多问题，更何况是在非正常市场环境下。随着各项生产、生活逐步恢复正常未来广州的房价走势也会恢复正常，至于会不会继续“补涨”的状态就看地方采取的措施了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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