虽然大家一提到房价就感到头疼，可我们不能否认一个事实：房地产行业就是经济的“压舱石”。

从投资额来看，中信建投证券曾发布过一组数据：我国房地产开发投资数据的统计最早从1986年开始，经过30多年的发展，2018 年房地产开发投资已经超过了12万亿，是1986年的1200倍，年均增长24.8%。

这样的速度，没有任何一个行业可以与之相比，更关键的是，在房地产逐渐壮大的过程中，还拉动了上下游数十个行业的扩张。

有数据显示，在本轮房价上涨潮尚未启动的2015年，房地产最终需求的变化对于GDP的拉动作用达到了9.9万亿，占GDP的14.6%。

按投入产出延长表来计算，房地产对建材、金属、化工、金融、批发零售、交运仓储等行业的拉动作用超过了20%。

对各个城市来说，房地产的重要性也不言而喻，开发商卖出去房子，购房者涌入城市扎根，上游地价攀升，卖地收入增加，城市基建更新速度加快，“盘子”才能越做越大。

以2019年为例，从40个典型城市土地出让金收入来看，2019年达到了28609.1亿元，同比增长18.6%。

其中，杭州、上海、广州、北京和南京五个城市土地出让金排名位居前五位，这5个城市的土地出让金总额合计超过9400亿元。

因此，在2020年遭受短期事件冲击后，无论是考虑经济的活跃度，还是各个城市的收支，救房地产如同“救火”，一旦房子卖不出去，房企不愿拍地，工地无法顺利复工，影响的是数十个行业的产业链，几百个城市的基建。

中原地产研究中心统计数据显示，3月份，全国房地产调控政策继续多发，在2月份高达单月75次历史纪录的基础上，3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策。

整个一季度，累计房地产调控次数高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。

也就是说，3个月的时间内，各地发布了171条政策驰援房地产，其中既有缓解房企现金流的预售条件放松，也有提高购房公积金额度的需求端提振措施，还有减税降费等诸多利好。

比如，仅2月12日一天，就有上海、浙江、西安、无锡、南昌五地发文，为房企纾困。

随后，济南、天津、南京等多个城市明确土地款可申请延期或分期缴付，放松预售条件。

2月19日，已经实行4年土拍成交捆绑开发商卖房的苏州，取消了现房销售、封顶销售。

进入3月份，又有山东住建厅宣布符合条件的房地产项目适度降低预售条件，广东江门15条措施稳楼市，鼓励外地人才在限购区域买首套房。

到了4月份，内蒙古赤峰鼓励个人购房，二手房交易税财政100%补贴，湖南资兴年底前购房给契税补贴、鼓励团购和房企让利销售，兰州将商业地产贷款首付比例从七成降至五成。

密密麻麻，如过江之卿。

据21世纪经济报道记者不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。

要知道，每个月统计局发布的权威房价指数构成里，全部加起来也只有70个城市而已，克而瑞、中指院等研究机构平时监测的重点城市不过30-50个罢了，中指研究院发布的百城房价指数的样本城市总共是100个，超90个城市都在“援救”楼市，足以说明房地产对地方上来说有多重要。

不过，密集的松绑措施下，我们却看到了一些有意思的现象：发布后又撤回。

先是河南驻马店，2月21日提出降低公积金贷款首付比例，随后从官网撤下，按原政策执行。

随后是广州，3月3日明确商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。在3月4日，政策又重新发布，撤销了这条规定。

还有济南，3月15日提出“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”。

两天后的3月17日，新版政策中关于预售监管集资即征即返、不受济南市限购政策约束等表述删除。

还有宝鸡、青岛、海宁和荆州。

3月12日，陕西省宝鸡市政府发文明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。就在新政仅仅公示不到12小时，即遭到下架处理。

3月24日，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

4月10日，青岛发布“限时100天取消限售”，3天后，青岛市住建局下发通知，不仅对限售规则做出调整，而且删除了人才购房优惠政策、青岛外出求学大学在校生买房享受青岛户籍购房政策等相关规定。

4月22日，荆州发布通知称，决定停止执行4月20日发布的楼市调控政策。

驻马店、广州、济南、宝鸡、青岛、海宁、荆州，这些城市为何一而再、再而三的重复楼市调控“一日游”？

原因很简单，在“房住不炒”的大前提下，任何给楼市松绑的政策必须要适度，不能过火。

举个例子，像西安、上海、杭州、无锡给房企现金流予以支持，还有减税降费的优惠，从供给端给楼市减压，这样的政策对市场的健康发展是有好处的。

但是，像以上7个城市动辄降首付、放松限购，直接刺激楼市的“需求端”，会导致市场投机情绪盛行，撤回也就在“意料之外，情理之中”了。

事实上，我们也看到了部分城市存在投机情绪升温的苗头。

拿最近的深圳楼市来说，根据新华社4月23日的报道，一银行客户经理告诉记者，近年“经营贷”利率在4%—7%之间波动。而当“经营贷”利率低于房贷，且实体经济疲软时，“经营贷”就存在流入楼市的套利空间。

这位银行客户经理算了一笔账：“按照我们行现在的利率算，贷款300万元，房贷月供约16000元，如果用‘经营贷’的话，算上利率和每年的资金过桥费，平均月息约11000元，每个月能少付5000块。”

4月22日，针对近日深圳房抵经营贷资金流向问题，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示：贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，不能够挪用，如果是通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。

他表示，银保监会要求银行一定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规将贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

银保监会选择在此时发声，一定有其深刻的用意。

正如央媒《经济日报》在4月23日的评论文章中回应的那样：自2月份以来，各地均面临较大经济发展压力，而保持楼市平稳健康发展成为稳定经济的重要抓手。

但另一方面也表明，个别地方出台政策过于随意，部分政策明显触碰“红线”，只有牢牢守住“房住不炒”大原则，楼市调控政策“N日游”这种怪事方能休矣。

上一篇：时隔5年，央行无悬念降息，我却闻到了暴风雨的

下一篇：楼市“扣动扳机”！2类人被“瞄准”了