房价要大涨!没房的不用担心,换个方向能发家
时间:2020-04-29 来源:新闻网 人浏览 -
说到投资,其实每个人都有自己偏好的投资品类。
有的人喜欢买股票,觉得炒股能挣钱;有的人喜欢买债券,不管是政府债还是公司债,觉得买起来比较踏实;还有一些人喜欢买期货、外汇这种波动很大的东西,觉得风险高,收益也会高;当然对于中国人甚至整个亚洲人民来说,最喜欢的还是买房。
但是你有没有想过,我们这种投资偏好是怎么来的?
在二战之后,日本大力发展制造业,从六七十年代开始,日本经济开始崛起,以索尼和丰田为代表的优秀企业把自己的产品卖到了全世界。到了80年代,日本经济达到顶峰,全国从企业到个人,都陷入了疯狂“买买买”的状态,最著名的就是地产开发商三菱地所去美国买洛克菲勒大厦,还在大楼的最高处插上了日本国旗。
而且由于“广场协议”让日元大幅贬值,日元开始回流到国内市场,加上日本政府大幅降息扩大贷款,造成国内一时间产生了大量的钱,而且都流向了证券市场和房地产市场。结果就是,东京市中心银座广场的地价达到了 25 万美元一平米——这可是在1989年。那个时候只要在东京或者大阪有房子的日本人,都可以说是千万富翁。
而当时拼命在买房的人都是谁呢?正是经历了六七十年代日本经济起飞,对未来无限乐观的那批人。他们在十几岁时赶上了好时候,到了三四十岁有了购买力,自然要投资房产,让财富增值。(像不像80、90后的人们的经历?)
但后来的故事我们都知道了:日本经济泡沫破裂,很多家庭倾家荡产,那些使用高额贷款买房的人瞬间负债累累,欠的钱可能一辈子都还不清。日本整个国家和民众也迎来了一个“失落的20年”。
所以,当年的日本人,由于国家经济迅速发展,房价节节高升,结果无数人买在了最高点上,之后一路崩盘。
日本经济这些年一直不怎么样,房价不温不火,甚至还有几年是往下跌的,互联网时代也没赶上,好像一片萧条的样子。但如果你去看日本从2008年到2018年的股市,以日经指数来计算的话,这十年来日本股市上涨了接近三倍之多,是全球表现最好的市场之一。对于日本民众来说,在这个十年里,股票反而是个很好的投资选择了。
你很可能听过“资产配置”这个概念——很多投资理财专家告诉你,分散投资目的是分散风险,不要把鸡蛋放在一个篮子里。但分散投资、配置各种资产大类的目的不是分散风险,更重要的是获取回报。
换句话说,因为市场很难预测,没人能准确说出接下来十年二十年投资什么最好,所以如果做到足够的多元分散,你就可以提高自己押中宝的概率,不错过人生中重要的财富增值机会。而想要做到这样,最重要的就是:不要根据过去几年甚至十几年的经验,简单地认为接下来事情还会重复地发生。因为市场总在变化,也许在下个周期,真正大涨的东西你想也想不到。
所以,房价经过十几年的暴涨,现在并不是房价太高,而是热点需要转换了,所以“有钱就买房”作为投资,在未来的时间里是很有风险的。你们怎么看?