文/剑平、初晓

2020年第一季度已过，哪个城市楼市热度最低？

今天一早有檀香跟我们说，快去看看2020年第一季度全国土拍流拍率，你们被打脸啦！

我们闻言立马查询了一波，看到后目瞪口呆。

万万没想到，流拍率最高的，竟然是——合肥！

土地流拍率全国第一，高达48%！

数据来源：CRIC

什么概念？等于是拍一次，流一半！

这看着很不妙啊……

这长三角一体化的红利才套身上，居然就来这么一出。

难道，合肥楼市熄火了？（竟然会被打脸？？？）

土地热，则楼市热，这个话我们文章中强调过很多次了。

那么土地流拍，是否就证明楼市冷下去了？

这还真不好说。

这里我们要科普一个很重要的时间节点——第一季度。

每年的第一季度都是各大房企拿地的高峰期。

为啥？因为要和销售时间打配合。

想想看，一块地从拿到，到盖好，差不多需要7-9个月，那么第一季度拿的地，刚好可以在第四季度变成销售额。

光这一点，这足够让各大房企摩拳擦掌，拼命争抢各地的优质地块了。

房企都是些什么人？他们是嗅觉最敏锐的一群人，哪里未来有很好的发展，哪里楼市要起来，他们最清楚不过了。

如果他们都不看好，那么可以确定，这地方不行了，除刚需外，干脆不要再看了。

甚至就连刚需，都可以等降价再买！

回过头看，合肥这土地流拍突破天际，是不是意味着，合肥已经成了房企眼中的嫌弃对象了？！

这不明明合肥受到了长三角一体化的红利加持，咋成这德行了？

不要急，下边是翻盘时间，让我们证明，我们没被打脸！

经过进一步挖掘，我们发现这个流拍数字并不简单。

其实啊，并不是房企不看好合肥。

咱们来看看第一季度的土拍到底是个怎么回事。

合肥这次流拍的地块，都来自长丰、新站这些地块比较偏远。

长丰是个县，新站也比较偏僻，处在合肥的北部。

城市基础设施建设这两个地区相对落后，算是弱势板块，长丰县的经济虽然是安徽县域第二强，但实际只占合肥的6.4%，新站的话更少，只有3.8%。

虽然长丰的北城算是潜力（19年的进出口、战略性新兴产业产值、工业用电量以及各项贷款余额等都有20%以上的增速），但是总体来说目前并不是特别显眼，和市中心的几个区域差距依旧很大。

而新站区呢，很多都是劳动密集型产业，高污染高耗能的企业也不少，这样的工业区与住宅区混合，并不适合居住。

算起来优点也就是价格便宜，所以刚需购入的比较多。

这些对房企来说，必然不是好的选择。

如果说合肥今年提供的地太少了，房企没的选择也就算了。

结果按照年度土地出让规划，合肥提供的地还偏偏特别多。

无论是商品住房用地、拆迁安置用地还是商服用地等等，都比19年有了大幅提升。

单单商品住房供应土地量，就同比上涨了5%，而且很多位置还不错，算优质地块。

结果，在第一季度这个房企拿地的节骨眼上，合肥放出来的那些流失地块却不让房企满意。

难道这是合肥打的小算盘，为的就是处理那些偏僻地块？

真不好说，不过结果摆在那了，开发商是不会买账的。

但是！虽说这些偏僻地块流拍了，没能吊起开发商们的胃口，然而就整个拿地情况来说，绝对不能说合肥的楼市冷。

经开、滨湖、瑶海等地块溢价率极高，溢价率超10%以上地块有4宗，其中最高溢价率为30%。

在3月时，滨湖一块地、经开两块地一共3宗地达到了最高限价，进入了竞租赁自持阶段，整个3月合肥9宗地揽金超过了93亿。

30%的溢价率何等之高！敢冒这么大风险拿下地块，足见房企们对合肥这些“主城区”的看好与信心。

这说明了一点，房企对合肥还是非常看好的，不过更加看重中心区域。

给大家加深一下印象，我们之前提到的，3月10日住建部发布的棚户区改造工作逆激励城市中就有合肥。

3月12日，委托和审批用地权决定时，安徽也是试点省市，拥有为期一年的自行批准永久基本农田转为建设用地。

当时，看到这些就觉得合肥要起飞了，现在中心区域的土地热度也说明了这一切。

还有一点，疫情之下，房企们融资更难了，而且是从去年的“高压”下一直难到了现在。

这年头，各大企业都在哭穷，说2月时损失多么严重，房地产也不例外。

那房企们手头紧了，想得到的自然是用有限的资金，攥住更加优质的土地，然后盖好楼卖好价，三四季度冲业绩，回血后还得想着还那会儿到期的债。

今年合肥的土地供应非常充足，而且有着长三角一体化的刺激，再加上各种政策利好，对于房企来说，是拿下优质地块的好时机。

就像新站地块，房企们即使不拍，也热情满满地都去了。

再看看那些优质地块，经开区的两宗地近20家房企在争夺，滨湖等地块也有10家左右争抢。

重点画好了，哪里值得买，不要再在留言里问了。抢的越多的地儿，越是好地儿！

而且说真的，房企们确实特别看好合肥的发展，在2019年一年就有十家房企新入驻合肥了，其中有不少都是排行靠前的。

这也导致了合肥优质地块争夺的越发激烈了。

所以这么看下来，第一季度的合肥土地市场，完全没有遇冷！

中心地段还是那么的火热，房企们拿地非常积极，说明了对合肥未来楼市非常看好。只不过中心和偏远地段形成了冰火两重天。

看好合肥，是有理由的。

我们在上一篇文章里提到过合肥有多出色，这里不再细谈。

2019年合肥的GDP排全国第21位，已接近万亿，扶摇直上。

而第一季度的进出口，居然还同比增加了12.5%。不用我说，读者们也明白，很多地方的进出口都在下降。

有着长三角一体化的加成，有着安徽的全力推进，经济越发好的合肥，房企能不看好吗？

合肥楼市，后期，在发力！

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