你永远都无法想象，开发商为了迎合刚需，会设计出怎样的产品。

在传统的设计中，70+㎡的建筑面积，大多开发商会做成两房户型。而近年，为提高实用率，以保利、万科等为首的房企，开始做出了70+㎡的小三房，在市场上备受刚需追捧。

但！是！你以为这就完了吗？近日中介朋友圈都在铺天盖地地宣传一个楼盘，它竟然用78㎡的建筑面积做出了五房！

怎么做到的？乐居君自然是想象不出来了，唯有实地去走一趟了解情况。

01

名副其实地铁上盖 畅达老城区

项目名叫元邦·明月翡翠，坐落于白云新市板块，交通是项目的一大优势。

首先，在项目销售中心门前，就是地铁12号线（在建中）的南航新村站，乐居君踩盘当日也见到站点已经在围蔽施工中。从南航新村站出发，两站就可以到白云新城片区，不需换乘都可到达越秀、海珠、番禺等区域，可以说相当方便。

项目现场将地铁12号线当为一大卖点

同时，在建中的白云火车站都在项目周边。根据规划，白云火车站周边将汇聚7条地铁站线，规划22所中小学，12个公交首末站，成为站城融合的综合发展区。

这也意味着，白云火车站建成后不仅能让项目业主出行更方便，还会给片区带来大量人流。

项目区位图

生活配套方面，从项目步行出发，可以到达西苑肉菜市场、百信广场等。同时项目对面的纵横缤城花园底层商铺业态也非常丰富，可以满足业主基本生活需求。

百信广场

纵横缤城花园底层商铺

但需要吐槽的是，项目被大片城中村包围，电动车横冲直撞、小车塞车是常有的事，周边环境也比较“麻麻”。

02

78㎡做五房！真有必要还是噱头？

废话不多说了，马上来揭秘它的户型。

销售介绍，项目由两栋连体楼组成，一共有18层，合计154户，两栋楼分别为两梯五户、两梯六户，其中1-2层为商场和幼儿园。

项目将推出建面约40-86㎡一至三房，5月1日正式开盘。至于售价，也是在开盘当日揭晓，但现场销售预计在4.2-4.5万元/㎡左右。

诶？说好的五房呢？怎么86㎡都只做成三房？

别急，实际上，项目对外宣传的建面约78㎡做五房，是“后期加工”的，开发商交楼时，78㎡的是三房户型。

怎么加？请看户型图：

建面约78㎡户型图

从玄关进门就是客厅，三个卧室中间被客厅分割开，私密性不足。重点来了，请记住户型层高3.6米这个关键信息，因为，多出来的两个房间就是在其中两个房间中“加工”而成的！

简单来说，就是利用层高，将一个房间从中间分成上下两个房间，上面的房间，就是销售口中所说的“阁楼”。

可惜的是，乐居君踩盘当天建面约78㎡的五房样板间暂时关闭，大家先看看交楼时（即正常三房状态下的）的样板间。

这个户型的样板间，两房为南向，三个房间都带飘窗！

建面约78㎡户型的客厅

建面约78㎡户型的厨房和洗手间

建面约78㎡户型交楼时的三房

为了让大家更清晰了解开发商的“巧妙”设计，乐居君还看了建面约73㎡四房户型的样板间。

从户型图也可以看到，这个户型原本只是三房，但开发商对位于厨房旁边的房间做了阁楼设计。

改造后的房间显得十分狭窄，上阁楼的楼梯仅能一个人通过，而且一个正常身高的成年人，在楼上是无法站直身的。

建面约73㎡户型正常的两个房间

建面约73㎡户型客厅

建面约73㎡户型洗手间和厨房

同时，这个户型本身的设计也比较分散，其中一个房间正对着厨房，噪音、油烟污染是无法避免的，而全屋仅有的一个洗手间位于走廊尽头，意味着所有人都要经过全部的房间才能上洗手间，这样的干扰也不容忽视。

既然说到洗手间，乐居君也很想向开发商提出疑惑，无论是改造后的78㎡五房还是73㎡四房，通通都只有一个洗手间，房间这么多，住那么多人，早上起来轮用洗手间难道不会崩溃吗

此外，项目还有建面约40㎡的一厅一房户型，同样地，成年人站在二楼房间也不能站直身子，而且这个户型的设计很像公寓，布局比较简单。

建面约40㎡户型图

建面约40㎡户型样板间

建面约40㎡户型样板间

滑动查看更多户型图↓

基本上，除了建面约40㎡的一厅一房户型外，如果你不在乎居住体验的话，其余户型的房间都可以“一分为二”。

项目大约在明年底交楼，交楼标准参照以上户型图，如果业主有需要改成多房，可以交给开发商改造，也可以自行找装修公司改造。

看完样板房，乐居君最大的感受是，本来70多平方米做成小三房已经十分紧凑，房间内能不能把衣柜、书桌、梳妆台放全都不好说，现在项目还要硬多做两房，居住体验肯定会大打折扣。

所以正常来说，一般人买这个项目，应该都不会改造这么多个房，这更像是开发商的一个销售噱头。现场销售也表示，如果是考虑投资，造多几个房间会增加租金，但自住的话，大可不必加阁楼。

03

产权缩水26年 上车需衡量

看完户型，乐居君还想强调一下这个盘的产权年限问题。

阳光家缘网显示，该项目所在地块拿地时间为1994年，意味着产权已缩水26年，想入手的买家也要好好衡量。

目前，白云区大部分新盘都集中在与项目相隔两个地铁站的白云新城，区域新房均价基本5.5万元/㎡。

而项目所在的新市板块，新盘有一路之隔的纵横揽云，在售建面71-95㎡住宅，带装修售价约4.3-4.8万元/㎡，预计2020年年底交房。

如果项目开盘售价真的是销售预计的4.2-4.5万元/㎡，那就属于区域较低水平了。

总结下来，项目的交通优势确实没得挑剔，正常状态下的70多㎡三房多为南向且带飘窗，也是十分良心了，可满足刚需一步到位的要求。

但是，项目周边为城中村环境、产权严重缩水的问题也不容忽视，将三房改造成五房，居住体验也会大打折扣。

这种“创意户型”会不会受市场关注？大家会不会为此买单？具体售价如何？5月1日项目正式开盘便知分晓。

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