最近这一个月的房地产市场，着实让购房者有点眼花缭乱。一方面，仿佛一夜之间，全国超过60多个城市涌现出了拯救楼市的声音和做法，比如放宽公积金贷款的使用范围和期限，再比如适度降低开发商的预售条件等等。另一方面，虽然一边是各地蠢蠢欲动，试探调控的底线，另一边海南却反其道而行之，逆势升级了调控，不仅全域限购，而且全域取消预售制度。

当前，面对全国各地这种截然相反，有松有紧，有强有弱的调控趋向，很多购房者开始犯难，未来楼市到底是冷是热，房价到底是涨是跌呢？其实，在笔者看来，在经历了三年多的严厉调控之后，从房住不炒到不再把房地产作为短期刺激经济的手段，楼市本身就已经告别了高歌猛进的阶段，如今再加上这次疫情带来的影响，曾经火热的房地产市场显然进入困局，持续进入到了下行通道。

就拿新房市场来说，面对不断下行的楼市，开发商普遍都放低了姿态，拉起了打折促销的序幕。2月份恒大宣布全国613盘享75折优惠，进入3月，虽然从75折调至78折，但折扣力度依然吸引不少购房者。当然，除了恒大，富力、雅居乐等众多房企都已经加入到了降价行列，以价换量成为了目前房地产市场的普遍现象。究其原因，主要还是买涨不买跌的心理作怪，即使开发商诚意满满，购房者可能也不为所动。

那么问题来了，目前这种下跌的局面会持续多久呢？风波过后，房价到底会不会出现反弹呢？其实，不管是炒房客还是普通购房者，这估计是现阶段所有观望者都期待得到的答案。对此，中国社科院最新的报告给出了“提醒”，央媒经济参考报也再度发声，住建部也给出了定调，买房卖房都应该关注。

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告》。报告认为，房地产行业属于强周期性行业，长期的调控以及频繁的市场波动，使得房地产对市场波动已经具备了一定的缓冲能力。因此，此次风波对房地产的影响主要体现在对中小城市、中小房企的短期影响，房价长期预期不会发生大转变。对此，社科院“提醒”，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。

除此之外，日前，央媒经济参考报也发表了文章《多地出台新政保障房地产市场平稳发展》称，不管是各地密集出台的房地产扶持政策，还是海南的楼市调控升级，都是在“房住不炒”的大框架下给予楼市进行调控，体现了调控政策灵活性。此外，文章还明确表示，业内普遍认为，疫情对买卖市场的影响是短期的，房地产的需求只是被暂时压制而不是被消除，风波过后，购房需求可能会被重新激发。

虽然目前房地产进入到了下行通道，但是通过社科院的报告和经济参考报的文章来看，有两个共同的信号值得关注：一是此次风波对房地产行业的影响是短期的，并不会改变房地产市场的长期走向；二是房地产市场已经出现了明显的分化，每个城市面临不同的问题，不管是政策扶持还是调控升级，都是为了促进房地产市场的健康发展，也就是说，房价不会大起大落。

除了社科院的“提醒”，经济参考报的“发声”以外，近日，住建部也对2020年的房地产市场进行了明确的定调：重申坚持“稳”字当头，坚持“房住不炒”的定位，全面落实因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，坚决防范化解房地产市场风险。

​显而易见，国家对2020年的房地产已有十分明确的定位，楼市调控的决心很大，无论房地产行业受到什么影响，2020年“稳”字当头的目标是一定会落实的。因此，我们可以预期，接下来，因城施策会成为常态，针对房价下行压力较大的城市，扶持政策可能会继续出台，而那些房价上涨压力较大的城市，楼市调控依然有加码的可能。但是，不管是松动还是升级，“因城施策”的前提都是“房住不炒”。

最后总结一下，根据社科院的“提醒”，央媒的“发声”，国家的“定调”来看，虽然当前房地产市场还存在不确定性的影响因素，但长期大方向已经十分清楚了，即平稳和理性。看到这里，还纠结要不要买房的估计心里都有数了。对于炒房客来说，听锣要听声，听话要听音，房住不炒政策已经反复强调，所以不要再掩耳盗铃了，指望依靠买房赚大钱赚快钱的可以退场了；对刚需而言，趁着开发商打折让利，一旦遇到高性价比的房子，而且又在经济承受范围之内，未必不是一个出手的时机。

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