为何经济复苏，又是楼市先得春风？

文/华商韬略 倪晨

报复性消费来了，但确切的说应该是报复性投资。

央行最新数据显示，4月份住户存款减少7996亿元，这意味着，在4月份，平均每天超过266亿元存款涌出银行。

此前激增的大部分存款都跑去买房了。

4月，住户部门贷款增加6669亿元，其中，以个人消费贷款为主的短期贷款增加2280亿元，以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元。

目前，一线城市商品房成交量快速复苏，在上海、深圳，有民众排队抢购总价上千万元豪宅。据中原地产研究中心统计，4月份，一线城市商品住宅成交量环比上升45%。其中，上海上涨57%；深圳上升8%；北京、广州升幅相近，均超50%。

克而瑞研究中心统计数据显示，一线沪、深高端客群购买力依旧强劲，二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放，尤其是重庆、徐州、杭州、青岛等城市显著放量，处同类城市前列。

为何经济复苏，又是楼市先得春风？

一方面，疫情让大部分人长时间待在家里，以往只是睡个觉的地方，却成了朝夕皆在生活空间。这让很多人意识到了生活空间差是种什么体验，也加速了疫情后人们买房的决策进程。

对自己好一点，就要买个住着舒服点的房子。

而另一方面，买房也成为人们避险的投资工具。

值得一提的是，4月份非银行业金融机构存款增加8571亿元。这些钱也就是居民的理财投资。

也就是跑的存款并没有消费，而是流向保值增值的地方了。

大家最后还是选择买房，那是因为，在普通人能力范围内，除了买房还有什么投资是安全的，答案是没有。而对于企业来讲，不动产投资也是稳赚不赔的好办法。

虽然在疫情期间，各地房价出现过不同程度上的下降，房产业也出现了近几年来罕见的低潮时期。但是随着疫情慢慢被控制，楼市早已复苏。根据CRIC重点监测21个二线城市整体经济复苏的数据，成都、杭州、苏州成为了经济复苏速度最快的三座城市。

但房价的回升需要经历一个过程，并不会出现在极短时间内大幅度暴涨的现象，因此房价相较疫情开始前仍处于低位，所以民众刚需加上房价暂时低位的情况，让众多消费者把现在当做是买房的好时机，才会出现大范围“报复性买房的现象。

有人认为房产业经过多年发展已充满泡沫，也将目前楼市价格画上“虚高”的标签，但实际上房价降不得！寄希望关联跌是不现实的，因为核心资产——家庭70%资产是房产，70%债务是房债。

这也意味着：中国的房价一旦风险爆发，将掀起比美国次贷危机更大的灾难。许多家庭将难以忍受房价的剧烈变动，另一方面，大跌也会让整个信贷系统无限承压，风险无法估量。

其次在国家层面，中国会通过宏观调控的方式来平衡市场发展，也会出台政策进行限制或推动，有了政府的保障，楼市将始终处于平稳的发展层面，所以底特律的房价惨剧绝不会在中国上演。

但可以预见的是，刚需买房“现在”永远是最佳的时间，房价降不得，但房住不炒却是需要努力的目标。

而且央行已经彻彻底底的断了靠房子暴富后路，买房就是为了住、不会出现暴涨现象。

央行在1季度货币报告中表示，不仅要坚持房主不炒，还有“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求。

所以，蠢蠢欲动的那些城市一旦松绑，就会出现“N日游”尴尬。

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