每一个背负了房贷的人，绝对想不到，进入2020年头的时候，央行会送来一份大礼。

2019年12月28日，中国人民银行（央行）发布年内第30号公告。公告中的文字非常专业、晦涩，不是金融专业出身的人，会觉得云里雾里，也体会不到这则公告的史诗级作用。

用浅显的语言，把这则重磅公告的内容，转述出来，请各位朋友参阅。

请你睁大眼睛，不要错过任何一个字眼。

第一：从2020年1月1日开始，商业银行不得和买房人，签订参考贷款基准利率的浮动利率贷款合同。

第二：从2020年3月1日开始，商业银行必须和存量房贷的借款人，废除原有房贷合同，让借款人重新二选一，要么：固定利率；要么：LPR利率+基点加成模式。

所以说，进入2020.央行的公告是一个接一个。这今年以来，大大小小的降准、降息次数达到3次和9次之多，而酝酿这么久的第十次降息，于近日如期而至。据央行4月最新LPR报价，短期利率下调20个基点至3.85%，长期利率下调10个基点至4.65%。值得注意的是，这次非对称降息再次登场，也意味着楼市继续被区别对待。

从历史的角度来看，央行的每次降息都会给楼市带来巨大的影响，引发房地产回暖，央行曾在2014年11月至2015年底一整年的时间里连续6次降息，于是2015年12月时，房价的新一轮涨潮来袭，增速迅速由负转正。

因此这次降息后也有人担忧：房贷利率下降后买房的人又多了，房价会不会再“飘起来”，重演2015年的历史？对此克而瑞首席分析师肖文晓表示：这次降息后楼市会受惠，但很难再形成大刺激，这是因为现在楼市“房住不炒”的基调并未改变。

那么对于正在还房贷的人来说，是真“减负”还是“假省钱”？国家不断降息，其实是想通过降低贷款利率减轻“房奴”们的负担，那么这次降息可以为正在还房贷的人省下多少？

举个例子，如果是30年期贷款100万元，在5年期LPR下调10个基准点后，每个月的月供大约减少了60元，别看月供每月减少60元并不多，但是合计30年还贷时就可减少大约21600元的利息。你也许会问：央行和放贷银行，居然给我们买房者这么好的福利，会把吃进肚子里的肉，吐了出来，它们图什么呢？

如果你能这么想，说明你真的太天真了。

央行和放贷银行，给借款人松绑，绝对不是为了把吃进肚子里的肉吐出来，而是担心未来进入低利率时代以后，借款人弃房而去，那样会引发全社会系统性的大风险。

因为，它们是极其专业和前瞻的机构，已经提前预测到了：在未来5-20年的时间长度内，中国一定会步发达国家的后尘，进入低利率，甚至是负利率时代。

千言万语，汇成一句话！从2020年3月1日开始的5个月时间里，当银行联系你重新协商房贷利率时，一定要坚持「LPR利率+基点加成」模式，并且利率一年自动更新一次。这个机会，涉及到你家庭数十万，甚至上百万的资金，是用于自己，还是贡献给银行。

可千万别选错了，因为央行只给了一次机会，没有后悔药可吃！同时这也意味着，21万亿房贷集体“卸担子”，房奴的好日子来了！

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