情过后的房产市场

自各省市陆续宣布正式复工之后，冰封了近一个月的房地产市场也渐渐开始复苏，在建楼盘，售楼处相继开工之后，中介公司的复工者却寥寥无几，春节前后一直都是房地产市场的旺季，相对于过去楼市的火热，今年春节的楼市就显得非常的冷清了，有业内人士称，一方面是因为疫情影响，上市房企本身也有业绩方面的要求，另一方面部分房企对于今年全年房地市场的预判并不乐观，所以希望在今年上半年加快销售节奏，多家房地产资深人士表示疫情过后的楼市将迎来大利好。

经纪机构的监管情况疫情也催生了房地产企业互联网思维的快速发展，随着房企线上营销效果的逐渐显现，对房产经纪公司的业绩发展造成一定的冲击，有非常多品牌连锁中介的大多数门店，经纪人都在经纪行业服务管理平台上登记注册，有业内人士指出，这意味着房地产将迎来线上销售契机，中介公司撤店并店限购政策施行三个多月以来，不断有中介公司开始撤店并店，转让出租门店，以节省公司开支，否则在这个淡的不能在淡的市场下，一个门店的租金成本难以收回，以往大家经常看到一排排的底商都是中介公司。但是现在房地产市场不景气，这些转让出租的门店都不好往外兑了，为了加强了房地产经纪行业监管力度，要求房源发布实名制，且独立经纪人不得发布房源，一方面能够进一步确保房源的真实性，避免虚假信息，另一方面能够对独立经纪人进行打击，有利于对经纪机构的监管，给予正规机构更多的生存空间。

房价未来可能出现上浮在疫情作用之下，加大了专业销售人员的流失，而受房地产行业整体行情影响，房地产行业需要增添人手加大销售力度，新政以后楼市大概有三到四个月观察期，买卖双方处于观望状态，加上限制预售证发放以及限价等行为导致楼市成交量萎缩，行业新增产能有限，但是需求增速却是超预期，供需紧平衡下，房价在未来可能出现上浮。消费者对房地产市场需求的下降幅度在减缓，房地产行业认为这种形势有利楼市发展，成交量是衡量楼市是否火热的重要指标，随着各地楼市成交量的趋缓或者下滑，楼市秋意凉凉已经成为事实。

线上线下销售的结合受政策的影响，下半年房地产市场应该会进入一个调整期，并且房地产企业纳税额，随着项目楼盘的周期运营有较大幅度的波动，总体不如工业类企业稳定，线下导入客户的优点是精准度高，信任度也高，缺点是覆盖面小，在客户和品牌，经纪人之间会形成信任度，当线下和线上结合的时候我们发现，网商无冬季，网商无淡季。线上都是之前跟经纪人有过互动的老客户，现在比较容易线上成交，加速快跑，开发商加快推盘外来房企抢占市场的同时，本土房企，在建楼盘也在加大油门快速跟进。

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