前几天，有人给书童发了份2019年新增常住人口的图。

看完以后，我又比照了其他数据，发现过去两年城市化的虹吸效应越来明显了。

去年，全国共计新增人口467万，其中新增人口排名前4的省份，分别为广东新增175万、浙江新增113万、山东新增23万、江苏新增19万。

细心点就能发现，光是这4个省的新增常住人口，就已经占到了全国新增人口的70%。

排名第一的广东新增175万人，比排名其后的浙苏鲁三省之和还要多。

数据显示，2015年到2019年，广东常住人口新增分别为：125万、150万、170万、177万、175万。

连续5年，每年都有超过100万人口的增长，在全国这是独一份的存在。

再仔细分析广东各城市的数据，书童还发现，占广东面积不到三分之一的大湾区九市，其新增常住人口就占到的整个广东省的80%。

同样的情况，在浙鲁苏三省也有所体现。

浙江省的杭州和宁波，2019年新增常住人口占到了浙江全省新增人口的79%。

山东省的青岛，2019年新增常住人口占到了山东全省新增人口的45%。

江苏的南京和苏州，2019年新增常住人口占到了江苏全省新增人口的50%。

对城市化稍微有些了解的朋友都会知道，欧美国家的城市化发展过程大致经历了城市化、都市圈化、逆城市化、再城市化几个过程。

从前面书童罗列的数据——大城市新增人口占整个新增人口的一大半，很容易就能看得出来，我国已经度过了城市化的第一阶段，进入了都市圈化的开始阶段。

未来几十年的时间里，大城市将强者恒强，一方面从广大的农村和城镇吸纳人口，另一方面从都市圈之外的低能级城市吸纳人口。

究其背后的原因：

大城市和都市圈内部拥有更高能级的产业，高能级产业带来高工资，高工资吸引高精尖人才，随着时间的推移，人才聚集又推高了教育医疗水平。

只要这个正向循环不被打破，大城市就不会不断造血反补自己，同时又会不断虹吸小城市的人力、物力。

举个例子吧。

书童的朋友9527，早年毕业于国内某985名校的计算机专业。

按说以他当年的水平，拿到BAT的offer是没有丝毫问题的，可是9527比较恋家，一番比较之下选择了老家的一家IT公司。

结果好景不长，IT公司的老板染上贝者BO，在若干次澳门一夜千金之后，公司倒闭。

迫于无奈，再次投身人才市场的9527猛然发现，在老家一家没有什么像样的IT公司了。

要么鼓起勇气，再次冲击一二线城市。要么就得接受降薪，沉沦在老家的安逸之中。

一番挣扎之后，9527来到了深圳。

在老家时，年薪20万就已经是捅破天的高薪了，可是当他来到中国硅谷“南山科技园”的时候，才发现20万只不过是一个入门级程序员的工资而已。做得好，光是奖金都不止20万。

到了深圳几年后，书童曾经和9527有过一次畅聊。

他说，他本意并不想到大城市打拼，但是生活把他逼到了这一步，真的走过来以后，才豁然开朗。坦然接受快节奏的生活以后，就会发现大城市的便利和获得感要远远大于小城市。

他还说，我这一代人的辛苦点，能换来下一代的轻松，也是值得的，否则我是安逸了，未来孩子再想到大城市立足，难度要高一个指数级。

书童当然理解9527所说的“难度要高一个指数级”是什么意思，毫无疑问，指的就是房子会越来越贵，贵到城市新移民买不起，只能租。

放眼全球，房价贵的问题，并不只在一两个国家存在。

全世界最发达的国家——美国，房价也是出奇的贵。

纽约市平均工资大约4600美元

一间一房一厅的平均租金约为2500美元

纽约时报做过调查，只有年薪21万美元以上的人，才有能力攒下钱买房。

流传在中国社交媒体上的5万美元一套别墅，确实也是有可能的，但是绝不是在纽约这类大都市，其地段约等于美国鹤岗。

在印度最大的城市——孟买，情况也好不到哪去。

图中的高层小区均价高达58000元/㎡。

在这个小区的不远处就是世界第二大贫民窟“达哈维”。

站在高处望向这里，会有“一面是天堂，一面是地狱”的既视感。

如果只是比较价格，可能很多人没有直观的感受，甚至会说，我们京沪深的好房子都10多万一平米了。

这里书童列举一个数据。

2018年，印度的人均GDP为2015.59美元。

2006年，中国的人均GDP为2099.23美元。

回想一下，2006年中国京沪深的豪宅多少钱呢？

撑死也不过20000元/㎡吧！

城市化的过程，就是人口不断从小地方流向大城市的过程。

在这一过程当中，源源不断涌入大城市的人通过买房的形式在大城市定居。

副作用的就是房屋供不应求，房价节节攀升。

越是人口新增多的城市，楼市供需矛盾越是激烈。

任泽平博士有一句分析楼市走势的名言：

长期看人口

中期看土地

短期看金融

应用到这里最为贴切。

如果你想分析未来中国楼市哪里最有钱景？

那么新增人口数据是最有说服力的。

中国新增人口前10的城市当中，有5个都是大湾区城市，分别是深圳、广州、佛山、东莞、珠海。

中国新增人口前15的城市当中，有5个都是长三角城市，分别是杭州、宁波、合肥、南京、苏州。

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