中新板块今年或要升级增城新主场。

继去年时代倾城、万科城两大新项目入市，最近又有全新项目：亲爱里和御溪世家揭开面纱。

谁更值得入手？楼市君送上实踩报告。

楼盘定位

土拍情况

亲爱里这个名字一听就是面向年轻客群的“后浪”盘。项目位于增城区中新镇福中路16号，近中新立交。

楼市君经地铁21号线在镇龙站下车后，又乘坐出租车经118省道来到该项目。从地铁站到这里大概用时21分钟。

亲爱里通勤

亲爱里营销中心实景

该项目所在地块于2019年6月21日出让，由越秀地产以楼面价10462元/平拿下，奥园和华发后期加入开发。

御溪世家位于增城区中新镇广汕路侨建御溪谷西侧300米，从亲爱里驱车过来，车程大约10km。距离两地铁站镇龙站和中新站均不超过1.2km。

御溪世家还未开放售楼中心，目前在侨建御溪谷售楼处可以了解到户型及规划情况。

御溪世家所处位置

该项目所在地块是2019年12月27日，由侨建、中建、融创联合以78.8亿元拿下，楼面价分别为10801元/平、11000元/平、11000元/平。

这两新楼盘所在的中新镇片区近年迎来十几家知名开发商竞相进行土地储备，以下是楼市君整理的土地出让情况。

中新土地出让一览

产品直击

这两个楼盘拿地成本不相上下，也都位于中新镇，但距离地铁站的远近差距还是蛮大，同时二者都是主打刚需客群，同一纬度竞争的话，来看下谁会更有优势。

亲爱里

低密洋房+高实用率

亲爱里体量不大，规划有5栋18-32层的高层洋房，楼栋间距在40-50米左右，采光和通透性都很不错，容积率仅2.5。

首推售楼中心上盖的1号楼，两梯六户，总层高18层。

在售户型有78㎡三房两厅一卫、87㎡三房两厅两卫和101㎡四房两厅两卫。

亲爱里沙盘

78㎡户型

78㎡的格局类似于公寓，刚进门厨房与卫生间相对。

好在卧室布局紧凑，三间呈环绕状，能达到8成以上实用率。

87㎡户型

87㎡做到三房带主套，且为南向户型，两卧室拥有良好采光。

101㎡户型

这些户型中最大的亮点是101㎡做成带主套四房，多功能房可改造成书房或储物间，实用率很高，而且格局方正。

比较可惜的是，亲爱里周边配套稍显不足，目前暂无大型商业配套，生活氛围不太浓厚。

1km范围内有中新镇第三小学和三迳小学。

出行方面主要以增城公交103路或自驾为主，去到地铁站还是有一定距离。

亲爱里规划图

御溪世家

稀缺61方+自有商业

御溪世家三宗地块总占地46万方，共规划有24栋18-33层高的高层洋房，首先会推出16栋高层洋房。

所有楼栋均是两梯六户的设计，首推户型有61㎡两房两厅一卫、74㎡三房两厅一卫、84㎡三房两厅两卫和99㎡四房两厅两卫。

61㎡户型

臻稀61㎡小户型，总预算不高，非常适合年轻人。

74㎡户型

74㎡的2+1房比较适合三口之家。

84㎡户型

84㎡户型跟亲爱里87㎡格局相似。

99㎡户型

99㎡四房，居住生活一步到位，三室朝南附加6米阔绰阳台。

同样，御溪世家的户型亮点也是有极高的实用率，而且拥有在中新镇所有楼盘里，最小面积的61方两房，市场稀缺性可见一斑。

御溪世家因为是侨建御溪谷的三期项目，所以也能共享已建成8万方商业综合体。

御溪谷商业中心

项目2km范围内遍布了许多学校，民办学校（广外增城实验学校）、公立学校（中新镇中心小学、中新镇第一小学、中新中学等）。

御溪世家规划图

该楼盘所在地今后交通十分便利，离镇龙TOD不远，不仅享受地铁21号线，14号线直线双地铁交汇的便捷，还有新白广城际，畅达大湾区。

开盘时间、价格

楼市君从现场销售了解到，亲爱里是4月下旬开放的售楼处，目前是认筹阶段，价格参考周边楼盘恒大山水郡15000元左右的单价，考虑到拿地价更高一些，预计价格在16000-18000元/平。

御溪世家新售楼处可能要等到今年七月左右才开放，价格也可以参考周边，中泰天境和中铁建国际公馆都已破2万，这个楼盘价格“2”字头应该也很正常了。

对于中新镇楼市的这波推新，你有什么看法吗，欢迎私信留言一起探讨。

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