随着郑州近10年的飞速发展，郑州市越来越有国际范了。在2019年郑州市更是挤进新一线城市之列，成为中国9大中心城市之一。但是，随着郑州的发展，郑州的房价上涨的更是迅速，郑州房价上涨的速度远远超过郑州工资上涨的速度！

郑州这几年发展越来越快，每年的流入人口也越来越多，这也导致郑州楼市刚需购房者群体非常庞大，但是由于房价太高、工资太低，大部分都拿不出首付买不起房子。随着国家这几年对房地产行业的不断调控，失去了炒房客的郑州楼市只能依靠这些没有钱的刚需群体。于是乎，首付分期就成为郑州的房企屡试不爽的一个手段。一般郑州的首付分期分为以下几种：

第一种：0首付或者50%首付，这种是郑州楼市最常见的分期方式。就是首付几年分期付，一般都是2年或者3年甚至5年分期，每6个月为一期。甚至有的房企更是不分期，2年或者3年后一起付。

第二种：真正0首付或者15%首付，就是30%的首付或者15%不要了，直接网签。开发商只想拿到从银行贷的款。比如去年郑州荥阳的洞林湖新田城八期湖光里就是用的0首付，30%首付开发商不要了。还比如最近郑州南龙湖的一个楼盘推出了15%首付，免除剩余15%的首付，一经推出就轰动了郑州楼市。但是开发商在使用这种分期模式前，一般房价都提高了30%或者15%，开发商并没有什么损失，只是通过高房价从银行贷了更多的贷款，而购房者也不再担心首付问题。

第三种：第三方贷款机构垫资，就是首付贷，前几年郑州比较流行的模式。随着近两年开发商无息分期越来越多，这种首付贷很少见了，但是还是有的，比如郑州荥阳的金地格林小城就存在着首付贷。

这三种分期模式是郑州楼市最常见的分期模式，随着郑州楼市越来越不景气，郑州的楼盘开始首付分期的越来越多。其实，郑州市政府从来未允许过首付分期，在2019年郑州出台多份文件严查首付分期，首付分期在郑州属于违规行为。然而，由于楼市不景气，依然有很多房企依然铤而走险。

面对首付分期屡禁不止，最近又有愈演愈烈之势，郑州市终于开始对首付分期动真格了。根据郑州市下发的通知：

从2020年5月11日开始，申请商品房买卖备案时需提交1、商品房买卖合同双方签字盖章，补充协议签字盖章。2、由银行开具的商品房预售专用存款账户缴款回单（须备注买受人姓名、房租坐落）。3、限购资料。

这其中的第二点就是专门针对首付分期来的，所以，在5月11号开始，如果开发商再想让购房者首付分期，就必须自己为购房者垫资交给银行，在本来就资金困难的情况下，开发商是不可能自己垫资的。所以郑州的首付分期早在5月11号开始消失了。但是这个文件针对的区域是郑州五区，不包含荥阳、新郑、中牟，可以说，这个政策反而是对郑州远郊楼盘的一个利好政策！

​俗话说，道高一尺魔高一丈，首付分期被叫停，我想第三方垫资的首付贷可能又要重出江湖，比如郑州融创的几个项目就已经开始使用首付贷。

很多郑州的网友表示，没有首付分期，自己更买不起房子了！对此，大家对首付分期有什么看法呢？欢迎大家在评论区留言！

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