郑州楼市首付分期屡禁不止,这次动真格了,首
时间:2020-05-23 来源:新闻网 人浏览 -
随着郑州近10年的飞速发展,郑州市越来越有国际范了。在2019年郑州市更是挤进新一线城市之列,成为中国9大中心城市之一。但是,随着郑州的发展,郑州的房价上涨的更是迅速,郑州房价上涨的速度远远超过郑州工资上涨的速度!
郑州这几年发展越来越快,每年的流入人口也越来越多,这也导致郑州楼市刚需购房者群体非常庞大,但是由于房价太高、工资太低,大部分都拿不出首付买不起房子。随着国家这几年对房地产行业的不断调控,失去了炒房客的郑州楼市只能依靠这些没有钱的刚需群体。于是乎,首付分期就成为郑州的房企屡试不爽的一个手段。一般郑州的首付分期分为以下几种:
第一种:0首付或者50%首付,这种是郑州楼市最常见的分期方式。就是首付几年分期付,一般都是2年或者3年甚至5年分期,每6个月为一期。甚至有的房企更是不分期,2年或者3年后一起付。
第二种:真正0首付或者15%首付,就是30%的首付或者15%不要了,直接网签。开发商只想拿到从银行贷的款。比如去年郑州荥阳的洞林湖新田城八期湖光里就是用的0首付,30%首付开发商不要了。还比如最近郑州南龙湖的一个楼盘推出了15%首付,免除剩余15%的首付,一经推出就轰动了郑州楼市。但是开发商在使用这种分期模式前,一般房价都提高了30%或者15%,开发商并没有什么损失,只是通过高房价从银行贷了更多的贷款,而购房者也不再担心首付问题。
第三种:第三方贷款机构垫资,就是首付贷,前几年郑州比较流行的模式。随着近两年开发商无息分期越来越多,这种首付贷很少见了,但是还是有的,比如郑州荥阳的金地格林小城就存在着首付贷。
这三种分期模式是郑州楼市最常见的分期模式,随着郑州楼市越来越不景气,郑州的楼盘开始首付分期的越来越多。其实,郑州市政府从来未允许过首付分期,在2019年郑州出台多份文件严查首付分期,首付分期在郑州属于违规行为。然而,由于楼市不景气,依然有很多房企依然铤而走险。
面对首付分期屡禁不止,最近又有愈演愈烈之势,郑州市终于开始对首付分期动真格了。根据郑州市下发的通知:
从2020年5月11日开始,申请商品房买卖备案时需提交1、商品房买卖合同双方签字盖章,补充协议签字盖章。2、由银行开具的商品房预售专用存款账户缴款回单(须备注买受人姓名、房租坐落)。3、限购资料。
这其中的第二点就是专门针对首付分期来的,所以,在5月11号开始,如果开发商再想让购房者首付分期,就必须自己为购房者垫资交给银行,在本来就资金困难的情况下,开发商是不可能自己垫资的。所以郑州的首付分期早在5月11号开始消失了。但是这个文件针对的区域是郑州五区,不包含荥阳、新郑、中牟,可以说,这个政策反而是对郑州远郊楼盘的一个利好政策!
俗话说,道高一尺魔高一丈,首付分期被叫停,我想第三方垫资的首付贷可能又要重出江湖,比如郑州融创的几个项目就已经开始使用首付贷。
很多郑州的网友表示,没有首付分期,自己更买不起房子了!对此,大家对首付分期有什么看法呢?欢迎大家在评论区留言!