三年之内,房价下跌已经无望
时间:2020-05-25 来源:新闻网 人浏览 -
我们可以从人民银行的报告中看出,截止到2020年一季度末,广义货币(M2)余额208.09万亿元,同比增长10.1%,狭义货币(M1)余额57.51万亿元,同比增长5%,一季度净投放现金5833亿元。受到疫情的影响,全球的经济受到了较大的打击。开动印钞机已经成为各国央行刺激经济的金融手段。据有关专家估计,全球想要完全走出这次疫情的影响,至少需要两三年。
货币供应量的增加,一方面确实可以刺激到实体经济的发展,但是历史也不止一次的告诉我们,每一次的量化宽松,资金并不会如预料般都流入实体经济,相反,每次都会有大量的热钱涌入房地产,甚至是股票市场。
房价的涨跌主要会参考以下三个指标:土地成交价格、利好人口吸引政策和央行的执行的货币政策。三月底,美联储宣布将继续购买美国国债和抵押贷款支持证券,不设额度上限,美国的无限量化宽松政策的出台,也必然导致其他各国央行的效仿,随着市场上的流动资金进一步扩大,房价下跌的预期恐怕已经遥遥无期了。
调查数据显示,4月份,全国200个大中城市的土地成交均价为2980元/平,平均溢价率达到了12.7%,土地成交价作为房地产开发最大的成本支出,占到了房屋开发成本的40%,土地价格的上涨,直接推高建房成本,销售终端价格也必然会随之上涨。另一方面,土地溢价率的上升也从侧面反映了地产商拿地热情上升,对未来房地产市场持有乐观态度。
尽管央行的抽查数据显示,全国城镇居民家庭的住房拥有率达到了95%,户均更是达到了1.5套房,但这也丝毫没有影响大家买房的热情,就在刚刚过去的五一期间,8个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右,12个重点城市新房销售数量同比大幅上升77.1%,北京成交量同比增长5倍。
福建泉州的一个小县城,之前来了个万达,周围房价直接涨了1000,后来阳光城也在万达旁边扎根,毛坯限价8500,真的就卖8500.现在万达旁边又来了个开发商,毛坯限价10500,估计也要卖10500,配套全一样。附近的碧桂园2年时间从6000长到10000。2018年,好多人说要降价,就拖到19年,发现一套涨了十来万,赶紧下手,2019年的班是白上了。
我们再看看存款,今年一季度人民币存款增加8.07万亿元,量化宽松政策已经初见成效,大家手里有钱了,然而现阶段我国金融市场的投资手段实在是太少了,不然一款专业性如此高的原油宝也不至于吸引到那么多的小白客户,作为这些年来一直非常稳定的房地产投资就成为了大家的首选。成本高了,需求依然强劲,关键是大家手里还非常有钱,再来一波上涨还会有悬念吗?