文/时晨晨

楼市即将变盘，调控还在不断试探底线！

每次的个体闯关，都是集体的狂欢。先例一破，无数城市就会跟进，最后形成浪潮。

要么死，要么变。现在已经退无可退，拖无可拖，非变不可的时候到了！

不只是楼市政策突围，底层住房制度也将发生重大变革！

郑州率先闯关疯狂试探底线！

这一次，率先闯关的城市是，郑州。

5月21日，财联社报道，郑州印发通知，非郑州户籍大学生买房不再审社保和个税，只审查学历、职称和教育、就业等状况。

通知同时明确，郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

在全国主要大城市里面，郑州率先试探楼市调控的底线！

如果闯关成功，接下来会有更多城市宣布此类政策，楼市调控会进一步放松，刺激本来就已经火热的楼市。

如果闯关失败，接下来继续跟市场、跟监管博弈，在动态博弈中寻找新的均衡。

能否闯关成功，就看这两天了！

怎么理解郑州这项新政策呢？

先看一下，关于户籍制度和限购政策的大背景。

2019年4月份，发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，要求全国各大城市放开落户限制。

自此以后，除了北京和上海，全国各大城市落户基本全面放开，广州、深圳，甚至天津等大城市落户，基本上也都没有门槛了。

再加上，限购政策都以户籍为标准，比如非本市户籍不能买房，本市户籍限购一套等等。

因此，放开户籍，也意味着，全国限购政策基本名存实亡。

郑州这条政策，试探哪些底线呢？

本轮楼市调控松松紧紧，表面乱无章法，实际上有新的规律和底线。

根据市场状况，房住不炒和因城施策，可以分别调控重点，保证房地产市场稳定允许，即不大涨，也不大跌。

所有放松的具体楼市政策，也都有一些不言自明的底线。

我们总结了山东菏泽、青岛、驻马店、开封、荆州，以及最近山东宁阳等城市，一日游或几日游的楼市调控政策，发现了一个共性：

政策直接指向楼市，且放松意图非常明显。“必死”的调控措施包括，明确放开限购、降低首付、降低贷款利率、财政补贴等等。

那些闯关成功的楼市放松政策，有哪些特质呢？

无一例外，都是打着引进人才或引进产业的幌子，行使放松楼市限购的实质，曲线救国。

郑州这条政策，诡异在哪里呢？

郑州并没有一上来就无差别的刺激楼市，而是从人才的角度，把人才进行分类。表面看，这条好像是引进人才的一个政策。

问题是，说郑州“引进人才”吧，但是它又没有涉及到落户，没有涉及到留住人才的措施，而且所有政策的重点全部都是“买房”。

所以，郑州这条政策就是，表面上看是人才引进，实际上就是刺激楼市。

大概郑州也知道这一点儿，所以挑选公布的时机也很微妙，即两会召开之际，估计是希望两会的新闻来冲淡这个消息。

郑州玩儿的太高明了！

以至于这条新闻，都没被大家当回事儿，不少媒体就把它当作一条普通楼市新闻处理，没有强调，没有弹窗，没有集中报道等等。

从这个角度看，跟其他地方相比，郑州还是非常了解监管敏感点，市场敏感点的。

楼市调控，高空走钢丝，战战兢兢，稍有不慎，就会摔得很难看。

最后，奉劝各地方一句话，别上来就无差别的放松限购，降低首付等等，别明目张胆的放松楼市调控。

这样干，就只有一个结果，那就是，铁定打脸！

政策怎么放出来的，就怎么收回去，成为全国的笑话。

市场和环境，早就不是以前的模样，财政税收的压力也很大，房地产夹在中间，已经被折磨到变形。

要么死，要么变，没有第三个选择。

要么取消要么改革 没有退路了！

现在已经退无可退，拖无可拖，非变不可的时候到了！

不只是政策突围，底层住房制度也将发生重大变革！

调控政策四处突围，直接影响短期楼市涨跌；公积金等制度变革，将影响长期楼市趋势。

今年2月份，原重庆市长黄奇帆撰文，直接拿住房公积金制度开刀，建议取消企业住房公积金制度，为企业直接降低12%的成本。

一石激起千层浪，舆论一下子炸开了锅，事关每个人切身利益，民众参与度也非常高。

原财政部楼继伟也参与论战，公开表示赞成取消公积金：

现在是可以缓缴，我认为今后可以将缴费率统一降至5%，包括一些专家提出取消公积金的建议我也赞成。

有人的地方就有江湖，有江湖就有利益纷争，想动别人的奶酪谈何容易，更何况公积金这块儿大肥肉。

当然，不少人也反对取消住房公积金，理由是，这对工薪阶层有好处，能够减税和节税，有利于帮助大家减轻购房负担。

这些人脱离实际太久了，他们没想过，既然一项制度有利于工薪阶层，为何工薪阶层一边倒的支持取消这个制度呢？

公积金制度现实的执行情况，已经完全背离了当初的设想，劫贫济富、收益率极低等等弊端积重难返。

现在什么情况？公积金制度要么取消，要么变革，再也没有退路了！

公积金存废大讨论后，上面一封最高文件出台，指明了大方向。

5月18日晚，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，明确提到要改革住房公积金制度。

意思很明确，公积金取消是不可能取消的，未来的大方向是：改革。

问题是，怎么改呢？

上汽集团董事长陈虹两会给的提案是，建议阶段性放宽公积金可提取的用途范围，纳入购买汽车、房屋室内装修、购买大型家电等。

政协委员郑秉文建议：

1、提高统筹层次，加强地区间互融互通，提高收益率；

2、借鉴美国两房和吉利美的思路，整体改制为国家住房公积金管理公司，成为独立法人的非银行金融机构；

3、借鉴中国邮政储蓄银行的思路，改组为国家住房银行；

4、借鉴新加坡中央公积金的思路，公积金与企业年金合并。

这些方向，拉出任何一个，都有详细论证，也都有实践支持。

什么意思呢？改革并不难，难的是下定决心。

公积金相关利益部门，自己提前改变吧，否则外界入局改变，就没你们啥事儿了。

功劳是别人的，利益也变成别人的了，自己两手空空。

明天 将揭开所有悬念！

公积金制度改革，都讨论十年了。

讨论由“低密度、低级别”转为“高密度、高级别”，最终引起重视，一锤定音：改革。

这场讨论的关键影响，不在公积金制度本身，在于其所蕴含的大趋势。

除了公积金制度大讨论，另一场大讨论更深刻，对峙更激烈，上阵的全是重量级选手：财政赤字到底要不要货币化？

变革之前，都是先进行大讨论。

最近大范围讨论的议题突然增多，也意味着接下来很多领域都会变革！

再强调一遍，接下来，很多领域都将迎来重大变革！

不要低估当下形势的严峻性，更不要低估上面的决心，如果金融货币体系的效率不提升，投融资渠道不顺畅，那么MMT理论一定是选项之一。

届时，金融体系和财政体系，将发生重大变化。

不信？想想当年的银监会和保监会，最后怎么就合并成银保监会了！

如果影子银行搞不定，风险不降低，如果搞不定野蛮人，掐不断违规融资，如果混业经营的弊端解决不了，那么就别怪上面不客气，来个顶层机构大整顿。

舒服的日子一去不复返，国际局势风云突变，5月20日外交部、国台办、军方罕见同时表态，谴责美方不端行为。

国内也在深刻变化，户籍改革、要素改革、土地改革、人口改革、资本市场等等，都在变革。

一切，都在急剧变化！你不变，就等着被踢出去。

最能捕捉变化的就是，明天的两会：

经济增长多少、怎么稳就业、通胀啥目标、M2增速多高、新基建怎么搞、楼市政策有无新动向等等。

明天，将揭开所有悬念！

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