对于“有人说未来房产还是最好的投资”，依和尚观察，可能过于乐观了哟。

1、楼市政策变化

楼市政策已从2016年开始出现质的变化，“房住不炒”的定位，已经成为了今后楼市的原则性指引。也就是说2016年以前那种住房金融属性将大大削弱，取而代之的是回归居住属性为主，这从刚刚在召开的两会《政府工作报告》中也进一步证实“房住不炒”。

2020年我国遭受到了百年不遇的新冠疫情，在疫情严重冲击经济社会生活如此严重的环境下，对”不将房地产作为短期刺激经济的手段“落实得如此坚决，难道还有人怀疑对楼市政策定位的变化吗？

2、城镇居民住房拥有率96%

央行最新调查显示，我国城镇住房拥有率达到96%，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

在全球主要大国中，我国家庭住房拥有率或达全球第一。

3、房产税的推出在等待时机

十八届三中全会对房地产税的描述是“加快房地产税立法并适时推进改革”。这次两会上《政府工作报告》虽然没有提到房产税，但并不是说”房产税“就不推出。

全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，政府工作报告中没提到，并不是就在说房地产税征收阻力大，房地产税改革目标是要完成的。但需要把握时间和时机。

4、今后房价将以”稳中波动“为主，需求以刚需和结构性需求为主

我国楼市经过十年的走牛以后，2016年以来，国家对楼市的调控力度逐步加大加强，并从供需两端、地产金融政策等方面，进行了全面从严调控。

从统计局发布的全国70城房价数据来看，房价基本呈现稳中波动走势，涨跌城市分化明显。同时，我国城镇化率也达到了60%，即或继续推进城镇化目标70%以上，在地产对消费经济产生负面排剂效应的情况下，市场需求也已变成了供需平衡市场，投资房产基本变成”鸡肋“。

杨伟民指出，现在住房的总量短缺问题基本上解决了，面临的主要是结构性问题。比方说启动主要面向农民工为主体的外来人口的安居工程。

总之，如今的楼市房价上有”天花板“控制了，相对于资本市场上的权益资产，投资房产实际上面临着风险了。

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