住房市场问题一直吸引着人们的注意力，房价不断上涨和下跌，买家也不知道该听谁的。如今高调的城市则恰恰是之前比较低调的城市，只要过了这个调整的阶段也会逐渐趋于平稳，未来的房地产市场和房价设定了。专家预测：2021年房价可能会下降吗？答案会让人很“受伤”！

北师大金融中心主任钟伟曾在2018年说过这样的话，未来3年，中国三四五线城市低于1.4万元/平米的房子几乎都会消失。他还说出了“房价必涨的观念在2018年彻底反转”的看法，而且劝大家在多数时候别买房。很显然，目前的购房主力是70后、80后，预测到了2021年以后，购房主力军是90后、95后，但这个年龄阶段的人口大幅下降，房价将会令人很受伤。

随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，现在的房地产销售，大部分都是卖期房，很少有在现房时才开始出售的。事实上，买家没有必要挣扎。一方面，没有人知道房价的拐点会在什么时候出现。另一方面，没有政策证明房价会大幅下跌。目前，“稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性。

到2020年左右，这个年龄组的人口将急剧下降，对住房的需求也将急剧下降。中国的人均住房面积已经达到40.8平方米，这足以让中国人居住。2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价将会下降，甚至急剧下降，而无法承受降价的开发商，只能静等破产。

现在不是开发商降不降价的问题，就算降价也不一定能够卖的动。降价的时候没有买房子的人会很开心，但是对于已经购买过房子的人来说那就是资产的大规模缩水，是很难承受的事情。一个城市的发展是需要资金的，而土地作为最重要的资金来源之一，在降价成为大家认可的趋势之前，不断的出台调控政策会成为一种常态。

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